Tolle Familienwohnung oder kombiniertes "Wohnen und Arbeiten"

Die attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG (von 6) in einem 1979 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und hübschem Gemeinschaftsgarten im beliebten Südwesten von Ebersberg. Die gesamte Anlage wird regelmäßig Instandgehalten - zuletzt wurden 2024 die Fassade und die Balkone saniert. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Fahrradkeller sowie ein Trockenraum selbstverständlich zur Verfügung. Ein gut erreichbarer TG-Stellplatz mit Möglichkeit für eine Wallbox kann für 25.000 Euro erworben werden. Die Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone ist familienfreundlich, denn die Realschule mit Dreifachsporthalle, ein Kindergarten sowie ein kleines Einkaufscenter und die Supermärkte Edeka und Aldi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwei kleinere Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Zum S-Bahnhof sind es lediglich 15 Minuten zu Fuß.

Sonstiges
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren, gefliesten Flur mit praktischer, kleiner Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Daneben liegt das Badezimmer. Auch dieses wurde bereits modernisiert und bietet nun Bodenfliesen in Holzoptik und weiße Wandfliesen mit Mosaikdetails. Ausgestattet ist es mit einer großen, bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und einem praktischen Handtuchheizkörper. Die mechanische Lüftung ist effizient und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Vom Flur gehen drei Schlafzimmer ab, die je nach Bedarf genutzt werden können. Alle Räume sind mit hellem, strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet und können durch den perfekten Zuschnitt sehr gut eingerichtet werden. Im größten Raum wurde ein praktischer Einbauschrank integriert. Eines der Zimmer hat auch direkten Zugang zum Balkon. Die Holzfenster sind 2fach-verglast und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Einzelheizkörpern. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice und die souveräne Hausverwaltung kümmern sich um alle Belange rund ums Haus und um die soliden Finanzen der homogenen, freundlichen Eigentümergemeinschaft. Durch den hohen Eigentümeranteil der Hausbewohner ist ein ruhiges, gepflegtes und aufmerksames Miteinander garantiert. Bitte beachten: Aktuell steht eine umfassende Instandsetzung der Tiefgarage an, wofür eine Sonderumlage in Gesamthöhe von ca. 30.000 EUR fällig wird. Diese Zahlung wird noch vom Verkäufer geleistet, sodass Sie mit dem Kauf des Tiefgaragenstellplatzes für 25.000 Euro einen top-modernen Tiefgaragenstellplatz bekommen können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 14,00 m², 6 Etagen, modernisiert: 2013