**3,5-Zimmer-Wohnung - im Luftkurort Welzheim**

- - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Kleine Einheit (Baujahr 1991) - - lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Etagen-Wohnung  - - sehr guter Grundriss auf ca. 70 qm Wohnfläche  - - Wohn/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC - - separate Küche mit moderner Einbauküche vorhanden - - innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WaMa-Anschluss - - separates WC vorhanden - - pflegeleichte Bodenbeläge 2023 (Laminat, Fließen) - - Holz-ISO-Fenster - - Gas-Zentral-Heizung von Viessman - - großzügiger, überdachter Balkon - - Objekt unterkellert (sep. ca. 8 qm großer Kellerraum, Wasch-/Trockenraum) - - XXL Garagenstellplatz vorhanden (Preis VB 18.000€) - - Glasfaser ab November 2025 - - monatliches Hausgeld derzeit 290 € (incl. Heizung, Wasser, Versicherung, Rücklagen etc.)

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.   Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 788,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: Böden, Wände