Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit KFZ-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.500 €
Preis/m²
2.798,78 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.500 €
Preis/m²
2.798,78 €
90542 Eckental - Brand
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264WS3FB3VFH

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Objektbeschreibung

Ortsbeschreibung
Eckental-Brand ist ein Ortsteil der Gemeinde Eckental im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, Deutschland. Die Ortschaft liegt in einer ländlichen Umgebung und ist von Wäldern und Feldern umgeben, was sie zu einem ruhigen Wohnort macht. Brand selbst zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen fränkischen Häusern und modernen Neubauten aus. Es gibt einige lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, sowie gastronomische Einrichtungen, die regionale Küche anbieten. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Erlangen und Nürnberg ist gut, sodass die Bewohner sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Möglichkeiten einer größeren Stadt genießen können. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege. Insgesamt bietet Eckental-Brand eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer starken Gemeinschaft und einem hohen Lebensstandard.

Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung im Exposé veröffentlicht. Einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten können Sie sich gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins verschaffen.

weitere Leistungen
Sie möchten ein Objekt verkaufen oder vermieten? Wir wissen wie das geht... auch in schwierigen Fällen helfen wir Ihnen gerne. Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für unsere Kunden. Wir kümmern uns auch um Problemfälle wie Altlasten, Denkmalschutz oder besondere Nutzungen, Gewerbeobjekte etc. Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.500,00 €
Preis/m²
2.798,78 €
Stellplätze
1
Provision
je 3,57% inkl. MwSt. zahlbar v. Käufer und Verkäufer
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94
Gültig bis
2028-10-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
. Einbauküche
. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (1 Kunststoff-Dachfenster im Bad)
. Oberböden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
. 2 Bäder je mit Dusche oder Badewanne und WC sowie Waschtisch.
. Waschmaschinenanschluss
. Abstellraum und eine kl. Abstellnische
. Kellerabteil
. 1 KFZ-Außenstellplatz zzgl. 6.000,00 EUR

Lagebeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,80 m² befindet sich im 2. + 3. OG (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohngebäudes in Eckental-Brand und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.

Die untere Wohnebene umfasst eine Diele, eine kl. Abstellnische mit Einbauregal, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befinden sich der Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ein Kfz-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss für EUR 6.000,00 zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist seit 2019 an den derzeitigen Mieter vermietet.

* Mieteinnahmen inkl. Stellplatz - EUR 8.760,00 p. a.
* Hausgeld: 406,00 EUR davon ca. 226,00 EUR umlagefähig
* Erhaltungsrücklage: Einheit 4.994,00 EUR / Gesamt 53.756,00 EUR (Stand 2025)
Dieses Anwesen liegt ruhig und dennoch zentral in einer schönen Wohngegend von Eckental-Brand, umgeben von gepflegten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Eckental überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Vor Ort finden sich Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen sowie Fachärzte, Apotheken, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Restaurants. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von zahlreichen Supermärkten am Ortsrand bis hin zu charmanten Fachgeschäften im Ortskern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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