Ruhige Ortsrandlage mit Top-Anbindung: schöne 3-Zimmer-Wohnung in Edermünde-OT

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
138.000 €
Preis/m²
1.642,86 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
138.000 €
Preis/m²
1.642,86 €
34295 Edermünde - Haldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25C8UTXMU4D1

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Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Edermünde-Haldorf befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Zimmer und einen wunderschönen Fernblick ins Grüne. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus Ruhe, Komfort und naturnaher Umgebung suchen. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seinem schönen Weitblick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das angrenzende Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Balkon und sorgt mit seiner ruhigen Lage für erholsame Nächte. Die großzügig gestaltet Küche mit einer Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch für einen Esstisch. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das Tageslicht und gute Belüftung garantiert. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum, einer davon ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem stehen im Gemeinschaftskeller Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Ein Pkw-Außenstellplatz ergänzt das Angebot.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
138.000,00 €
Preis/m²
1.642,86 €
Hausgeld
200€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
246.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Haldorf der nordhessischen Gemeinde Edermünde, nur wenige Kilometer südlich von Kassel. Haldorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre aus.

In direkter Umgebung laden weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der herrliche Fernblick ins Grüne sorgt für ein dauerhaftes Gefühl von Weite und Naturverbundenheit.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen oder in kurzer Fahrdistanz in Baunatal oder Gudensberg. Die Stadt Kassel ist über die Autobahn A49 in nur ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung.

Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht Edermünde-Haldorf zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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