Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume praktisch erschließen. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm geschnittene Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie direkt auf den großen Balkon gelangen, der den Wohnraum wunderbar nach draußen erweitert. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Das lediglich zweistöckige Mehrfamilienhaus vermittelt einen angenehm überschaubaren Charakter und ein Stellplatz in einer Garage rundet das Angebot ab. Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren solide und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 630, was einer Jahreskaltmiete von € 7.560 entspricht. Bei einem Kaufpreis von € 169.000 ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 4,47 %. Gleichzeitig haben die derzeitigen Mieter Gesprächsbereitschaft hinsichtlich eines möglichen Auszugs signalisiert, sodass die Wohnung perspektivisch auch für Interessenten mit Wunsch nach Eigennutzung interessant sein kann. Zur Wohnung gehört eine Garage, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für €10.000 dazu erworben werden.

Sonstiges
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