Ihr Wohntraum im Doppelpack: 2 großzügige Wohnungen mit Neckarblick & Garagen!

Dieses seltene Angebot eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Sie erwerben hier ein attraktives Paket bestehend aus zwei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Mit lediglich vier Einheiten im Gebäude genießen Sie und Ihre Mieter eine angenehm private Wohnatmosphäre. Zusammen bieten die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss rund 233 Quadratmeter hochwertigen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und attraktive Außenbereiche.

Die Obergeschosswohnung (Bezugsfrei ab 01.07.2026):
Die großzügige Etagenwohnung im Obergeschoss wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 129,74 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit fließendem Übergang zur offenen Einbauküche bildet den hellen Mittelpunkt des Alltags. Hochwertige Holzdielen in den zwei Schlafräumen und stilvolle Marmorfliesen sorgen für ein elegantes Ambiente, während praktische Einbauschränke viel Stauraum bieten.
Ein absolutes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu vielen Sonnenstunden ein, ergänzt durch eine Nordost-Loggia, die morgens mit einem fantastischen Blick auf den Neckar besticht (zusammen ca. 20 m²). Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Handtuchwärmer ausgestattet; ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung (Vermietet):
Die barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung (ca. 103,91 m²) ist seit September 2021 zuverlässig vermietet und generiert sofortige Einnahmen (Kaltmiete: 1.100,00 Euro). Große Fensterflächen erhellen den offenen Wohn- und Essbereich, der harmonisch in eine hochwertige ALNO-Küche übergeht. Großformatige Fliesen und edles Parkett im Schlafzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer lässt mit Wanne, Dusche, Regendusche und Handtuchwärmer keine Wünsche offen; auch hier gibt es ein separates Gäste-WC. Die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum geschützt ins Freie. %BREAK%

Wichtiger Hinweis zur Erdgeschoss-Einheit: Diese Einheit ist im Grundbuch aktuell noch als Gewerberaum eingetragen. Um die rechtliche Situation an die tatsächliche, langjährige Wohnnutzung anzupassen, ist der Antrag auf Umnutzung zu Wohnraum bereits offiziell gestellt und das Verfahren läuft.

Ausstattung & Gebäude:
Beide Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Wärmeschutzverglasung (im OG mit Rollläden), die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte (Bio-)Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Zu dem Paket gehören außerdem zwei Kellerräume und zwei Garagen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr 1990 (nur vier Einheiten im Haus)
- Gesamte Wohnfläche: ca. 233,65 m²
- Gepflegte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- Kunststofffenster mit Doppel- und Wärmeschutzverglasung
- 2 Kellerabteile, 2 Garagen

Einheit 1 (Obergeschoss):
- Ca. 129,74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
- Umfassende Sanierung im Jahr 2021
- Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne + separates Gäste-WC
- Hochwertige Holzdielen, Marmorfliesen und Einbauschränke
- Süd-Balkon und Nordost-Loggia (Neckarblick) mit ca. 20 m²
- Leerstehend und verfügbar ab 01.07.2026
- Monatliches Hausgeld: 300 Euro

Einheit 2 (Erdgeschoss):
- Ca. 103,91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
- Vermietet seit dem 01.09.2021 (Monatliche Kaltmiete: 1.100,00 Euro)
- Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger ALNO-Küche
- Bad mit Wanne, Regendusche + separates Gäste-WC
- Überdachte Terrasse (ca. 15 m²)
- Barrierefreier Zugang
- Fliesen- und Parkettboden
- Hinweis: Umnutzungsantrag von Gewerbe zu Wohnraum läuft derzeit