Attraktive Kapitalanlage: Renovierte, vermietete Maisonettewohnung mit ca. 44 m² und Stellplatz

Die renovierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Efringen-Kirchen. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Wohnung einen besonderen Grundriss und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 € zuzüglich 180 € Nebenkostenvorauszahlung. Die monatliche Warmmiete beträgt somit 780 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Einheit suchen.

Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft hat verschiedene Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes beschlossen. Hierzu gehören insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Finanzierung soll über ein WEG-Darlehen erfolgen; eine Sonderumlage wurde bislang nicht beschlossen. Das monatliche Hausgeld sowie weitere Unterlagen, einschließlich Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen, stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1