SÜDWEST-BALKON & FELDRANDNÄHE IN EGELSBACH-BRÜHL - Moderne 4-Zi.-Whg. mit Glaskamin & 2 Stellplätzen

Aufzug, Südwest-Balkon und zwei eigene Stellplätze - und das in einer Wohnung, die seit 2026 komplett neuwertig ist. Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im Egelsbacher Brühl, einem der ruhigeren, von Fachwerkhäusern geprägten Wohngebiete mit offenem Feldrand vor der Tür. Der Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Ein Glaskamin setzt hier einen ungewöhnlichen Akzent und sorgt an kühleren Abenden für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Direkt angeschlossen: der großzügige Südwest-Balkon mit Markise. Die Ausrichtung bringt Sonne bis in den späten Nachmittag und bietet ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Loungemöbel. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Lebenssituation unterschiedlich nutzen lassen. Die Einbauküche mit BOSCH-Geräten ist offen zum Wohnbereich integriert und verbindet Funktionalität mit einer zeitgemäßen Optik. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumprogramm. Durchgehend edle schwarze Fliesenböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung zeigen, dass die Modernisierung nicht an der Oberfläche endet, sondern die Ausstattung insgesamt auf einem zeitgemäßen Stand ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses und ist über einen Aufzug erreichbar. Die barrierearme Gestaltung macht sie für unterschiedliche Lebensphasen interessant - von der jungen Familie bis zum altersgerechten Wohnen ohne Stufen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung. Bemerkenswert: Zur Wohnung gehören nicht nur ein, sondern gleich zwei Stellplätze - ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz. 2026 wurde die Fassade des Hauses gestrichen und instandgesetzt, das Gebäude präsentiert sich entsprechend gepflegt. Die Wohnung selbst wurde im gleichen Jahr modernisiert und befindet sich seitdem in einem neuwertigen Zustand. Zwischen Fachwerkhäusern und offenem Feld, aber mit direkter Bahnanbindung nach Frankfurt: Der Brühl zeigt, dass dörflicher Charakter und Rhein-Main-Anbindung sich in Egelsbach nicht ausschließen. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Feldrand sowie den Tränkbach - beides sorgt für ruhige, grüne Naherholung direkt vor der Haustür. Freizeitmöglichkeiten liegen ähnlich nah: Freibad, Tennisanlage und Reitverein befinden sich alle im Ort. Der Bahnhof Egelsbach bindet mit der S6 an Frankfurt, Darmstadt und Langen an, die A661 ist schnell erreicht - für Pendler eine praktische Ausgangslage zwischen dem Rhein-Main-Ballungsraum und einem eher ländlich geprägten Wohnumfeld. MODERNISIERUNGEN: ++ 2026: Fassade modernisiert ++ 2026: Neuwertiger Zustand der Wohnung nach Modernisierung 2026

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 2.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zur Autobahn: 3.49, Distanz zum Bus: 0.78
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z