Sichere Mieteinnahmen & moderner Wohnkomfort - attraktive Kapitalanlage in Egelsbach

Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit langfristig gesicherter Vermietung und attraktiver Lage Solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und überschaubarem Instandhaltungsbedarf Diese moderne und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, zeitgemäßem Wohnstandard und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist seit über zwei Jahren zuverlässig vermietet und wird ausschließlich als vermietete Kapitalanlage verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, sodass aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von 12.000 € erzielt werden. Die Mieter gelten als sehr nett und gehen äußerst pfleglich mit der Wohnung um. Moderne und gepflegte Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit 3,5 Zimmern, zwei Bädern bzw. Bad und separater Toilette, einer Küche, einem praktischen Abstellraum sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In den Wohnräumen ist ein hochwertig wirkender dunkler Laminatboden verlegt. Küche und Sanitärbereiche sind mit dunklen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet und präsentieren sich modern und zeitlos. Zur Wohnung gehören außerdem je ein Abstellabteil im Keller und auf dem Dachboden. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die 7. Etage. Bereits umfassend modernisiert Auch am Gebäude und innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt. Unter anderem wurden: 2012: Bäder und Elektrik der Wohnung saniert 2015: Heizanlage erneuert und Fassadendämmung vorgenommen 2020: Laminatboden in der Wohnung erneuert 2022: Aufzugsanlage überholt 2024: Neuer Anstrich in der Wohnung 2024/25: Dach und Dachunterkonstruktion umfassend saniert Damit präsentiert sich die Immobilie sowohl hinsichtlich der Wohnung als auch des Gemeinschaftseigentums in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Interessant für Kapitalanleger Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung mit planbaren laufenden Einnahmen legen. Durch das bestehende Mietverhältnis entfällt die Suche nach einem neuen Mieter unmittelbar nach dem Erwerb. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Modernisierungen an Wohnung und Gebäude durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 451 € inklusive Heizung, Wasser und Nebenkosten. Auf einen Blick: ca. 74,5 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer 7. Etage Balkon 2 Bäder bzw. Bad und separate Toilette Aufzug Keller- und Dachbodenabteil Moderne, sehr gepflegte Wohnung Seit über 2 Jahren vermietet 1.000 € monatliche Kaltmiete 12.000 € jährliche Kaltmiete 451 € monatliches Hausgeld inkl. Heizung, Wasser und Nebenkosten Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren Eine gepflegte und bereits etablierte Kapitalanlage für Anleger, die eine vermietete Immobilie mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Modernisierungen suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 2.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zum Bus: 0.29