Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld. In einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die auf eine wertbeständige Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial setzen. Mit rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Raumgefühl und eine klassische Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die großzügige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die ruhige Ausrichtung macht ihn zu einem angenehmen Rückzugsort im Alltag. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein separates Gäste-WC - ein Komfortmerkmal, das im täglichen Leben besonders geschätzt wird. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die den Wohnwert zusätzlich steigert und in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. ?? Modernisierungen 2025 - Fassadenanstrich - Balkone neu verputzt - Dachunterstände lackiert und versiegelt 2024 - Erneuerung aller Garagendächer inklusive Unterkonstruktion 2013 - Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller 2010 - Einbau einer Gasbrennwerttherme 2007 - Wärmedämmung der Fassade - Neueindeckung und Dämmung des Daches - Kaminverkleidung aus Titanzinkblech Die bereits erfolgten Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Raumaufteilung, Balkon, Garage und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Eggenstein-Leopoldshafen.

Provisionshinweis
1,95 % inkl. USt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns nachgewiesene bzw. vermittelte Immobilie entsteht der Provisionsanspruch. Die Provision beträgt 1,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, sofern im Exposé nicht anders ausgewiesen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und innerhalb von fünf Kalendertagen nach Beurkundung ohne Abzug zahlbar. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen zustande kommt, die von unserem Angebot geringfügig abweichen oder wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft abgeschlossen wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 945,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen