Freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Parker in Eggenstein- Leopoldshafen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.754,72 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.754,72 €
76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Eggenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266ETLDZG94Y

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Objektbeschreibung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten und bietet Ihnen ca. 53 m² Wohnfläche. Über den großzügigen Dielenbereich gelangen Sie rechter Hand in das innenliegende Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Angrenzend befindet sich das schöne Schlafzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, an den direkt die Küche mit moderner Einbauküche angrenzt. Dort haben Sie außerdem einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Von dem offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie des Weiteren auf den schönen Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum, sowie ein Duplexparker in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell, zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 600,00 € inkl. Duplex-Parker, vermietet. Das Objekt befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen!

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
3.754,72 €
Hausgeld
366€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken
* Laminat- und Fliesenböden
* Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits inbegriffen)
* schöner Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
* guter Schnitt der Wohnung
* eigener Kellerraum
* Duplex-Parker in der hauseigenen Tiefgarage
* Hausgeld: aktuell mtl. 366,00 €* incl. 75,00 € Zuführung in die Rücklagen und 30,00 € für die Duplex-Parker
- uvm...

Lagebeschreibung

Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der Nord-Südausrichtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36. Die Gemeinde hat sich zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit guter Infrastruktur entwickelt. Geprägt wird der Ort durch den naheliegenden Campus Nord des KIT - Karlsruhe Institute of Technology - eine der Excellence-Universitäten Deutschlands.

Die Wohnung liegt sehr ruhig im Stadtteil Eggenstein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn-Haltestelle "Eggenstein Spöcker Weg" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Über die Stadtbahn ist Karlsruhe nur 15 Minuten entfernt. Die Nähe zur Stadt bietet gute berufliche Perspektiven, Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

Umgeben von Auen, dem Hardtwald, Baggerseen und dem Rhein bietet Eggenstein-Leopoldshafen einen hohen Freizeitwert.

2 Grundschulen, 4 Kindergärten runden das Angebot ab. Dank zahlreicher Vereine lässt auch das Freizeitangebot keine Wünsche offen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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