Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Eggenstein-Leopoldshafen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.036,59 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.036,59 €
76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Leopoldshafen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DYT25W5X86

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 81,7 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Der im Grundriss ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehene Raum wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder flexibel als weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug, sodass alle Etagen komfortabel und barrierearm erreichbar sind. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger interessant sein, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage im Großraum Karlsruhe suchen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.036,59 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2028-07-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Balkon
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Zweites Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt
- Heller Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Badezimmer
- Aufzug im Gebäude
- Eigener Kellerraum
- Zentralheizung (Öl)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lagebeschreibung

Eggenstein-Leopoldshafen liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und überzeugt mit einer ausgesprochen attraktiven Lage, die städtische Nähe mit einem hohen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung vereint. Die Technologieregion Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von einer hervorragenden Anbindung an eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftszentren Deutschlands profitieren.

Die Gemeinde selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen. Sportvereine, Freizeitanlagen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein nachbarschaftliches Miteinander.

Die Nähe zum Rhein sowie zu ausgedehnten Natur- und Erholungsflächen lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der Hardtwald bietet dabei einen naturnahen Rückzugsort direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde bestens aufgestellt: Über die Bundesstraße sowie die Stadtbahn S1/S11 gelangen Sie schnell und bequem in die Karlsruher Innenstadt und in die umliegende Region. Auch der Karlsruher Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse der A5 sind zügig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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