Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage und Balkon

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.567,16 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.567,16 €
76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Leopoldshafen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FTSWH4B2W1

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Zuhause. Das 1984 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und überzeugt durch seine solide Bauweise. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden im Badezimmer und im Abstellraum sowie teilweise erneuerte Fenster bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Garage. Eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche entlang des Gebäudes ergänzt das Angebot und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, den Außenbereich mit zu nutzen. Die Immobilie ist eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, praktischer Ausstattung und zusätzlichen Nutzflächen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
3.567,16 €
Hausgeld
266€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122
Gültig bis
2027-11-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- ca. 67 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden in Bad und Abstellraum
- Teilweise erneuerte Fenster
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Garage
- Gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche

uvm.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Der Ort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - unter anderem durch die Stadtbahnlinie S1/S11 - ist das Karlsruher Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B36 sowie die nahegelegene A5 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zum Rhein, zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Vereine, Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.

Eggenstein-Leopoldshafen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen der Stadtnähe - ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein lebenswertes Umfeld legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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