Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, Balkon, eigenem Kellerraum und Garage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie Badezimmer und zusätzliches WC. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien und stellt - ebenso wie die zur Wohnung gehörende Garage - einen attraktiven Mehrwert für die langfristige Vermietbarkeit dar. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 590 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 253,46 €, davon sind lediglich ca. 80 € nicht umlagefähig. Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte und fortlaufend instand gehaltene Zustand des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. So wurde 2025 die gesamte Außenfassade neu gestrichen, die Balkone wurden neu verputzt und die Dachunterstände frisch lackiert und versiegelt. Bereits 2024 wurden sämtliche Garagendächer einschließlich Unterkonstruktion erneuert. Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010. Bereits 2007 erfolgten eine umfassende Wärmedämmung des Gebäudes sowie die Neueindeckung und Dämmung des Daches. Damit erwerben Sie hier nicht lediglich eine vermietete Eigentumswohnung, sondern eine solide Sachwertanlage mit einem für den Vermietungsmarkt attraktiven Gesamtpaket aus Wohnungsgröße, 3-Zimmer-Grundriss, Balkon, Garage und Keller. Die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, bereits bestehendem Mietverhältnis und den in den vergangenen Jahren durchgeführten Maßnahmen macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine langfristig gut vermietbare Wohnung legen. ?? Modernisierungen 2025 - Fassadenanstrich - Balkone neu verputzt - Dachunterstände lackiert und versiegelt 2024 - Erneuerung aller Garagendächer inklusive Unterkonstruktion 2013 - Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller 2010 - Einbau einer Gasbrennwerttherme 2007 - Wärmedämmung der Fassade - Neueindeckung und Dämmung des Daches - Kaminverkleidung aus Titanzinkblech Die bereits erfolgten Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Raumaufteilung, Balkon, Garage und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Eggenstein-Leopoldshafen.

Provisionshinweis
1,95 % inkl. USt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns nachgewiesene bzw. vermittelte Immobilie entsteht der Provisionsanspruch. Die Provision beträgt 1,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, sofern im Exposé nicht anders ausgewiesen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und innerhalb von fünf Kalendertagen nach Beurkundung ohne Abzug zahlbar. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen zustande kommt, die von unserem Angebot geringfügig abweichen oder wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft abgeschlossen wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 945,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 43.19