Bezugsfreie 106 m² EG-Wohnung mit Garten & Garage – durchsaniert · sofort frei · bei Karlsruhe

Diese großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit 106,05 m² liegt in einem konsequent modernisierten Vierfamilienhaus in Eggenstein-Leopoldshafen – ruhig gelegen zwischen Karlsruhe und dem KIT-Campus Nord. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die frei neu vermieten wollen.

Die Einheit überzeugt durch ihren Zuschnitt und ihre Sonderrechte: Sie trägt mit 329,55/1.000 den höchsten Miteigentumsanteil im Verbund, verfügt über ein Sondernutzungsrecht am Garten und eine eigene Garage. Ein vorgelagerter Balkon, ein separater Kellerraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und südlich orientiert; Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer liegen ruhig zur Gartenseite.

Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2025 Schritt für Schritt umfassend modernisiert – von der Dachsanierung über neue Fenster, eine neue Gas-Brennwerttherme und erneuerte Sanitäranlagen bis zur Vollwärmedämmung der Fassade (WDVS) und erneuerten Bodenbelägen. Eine anteilige Photovoltaikanlage (11,375 kWp, mieterstromfähig) ergänzt die energetische Ausstattung.

Ein vollständiges Unterlagenpaket (Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Aufteilungs- und Sondernutzungspläne, Energieausweis, Betriebskostenauswertung und Modernisierungschronik) steht im Datenraum bereit.

Wohnung aktuell im Leerstand → bezugsfrei, sofort beziehbar
Geeignet für Eigennutzung oder freie Neuvermietung
Verfügbar ab 2026-07-12T00:00:00.000Z