Sehr helle, zentrale 2 Zi Gartenwohnung mit Tiefgarage und viel Natur

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
5.132,35 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
5.132,35 €
83125 Eggstätt - Eggstätt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FY87R5CXQ7

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Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Eggstätt bietet genau das, was viele im Chiemgau suchen:

Ein Zuhause mit eigenem Außenbereich und kurzen Wegen zu Natur, Seen und sehr guter Infrastruktur. Einkauf, Apotheke, Restaurant, Ärzte

Die Gartenarbeit wird von einem Hausmeister übernommen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihren direkten Bezug ins Grüne.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen, westlich ausgerichteten Terrasse.

Auch das Schlafzimmer hat Zugang nach draußen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das besonders hell, freundlich und naturnah wirkt.

Ein großer Vorteil ist der Gartenanteil beziehungsweise die Gartennutzung.

Auch für Hundebesitzer ist diese Kombination besonders interessant: kurze Wege ins Freie, viel Grün direkt vor der Wohnung und die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte praktisch in Reichweite.

Spaziergänge, kleine Gassirunden und Auszeiten in der Natur lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben wurden nicht geprüft und beruhen teilweise auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck von
CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung.
Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot
nicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Sie
bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der
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ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben
vorbehalten.
Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur
nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und
Telefonnummer gegeben werden.

Ich danke für Ihr Interesse Franz Laböck
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-09-18T00:00:00Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
5.132,35 €
Hausgeld
320€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
2026-09-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • teilmöbliert
Die Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie Terrasse und Gartenbereich.Besonders hervorzuheben sind der direkte Terrassenzugang vom Wohnbereich, der zusätzliche Zugang vom Schlafzimmer ins Freie und die westliche, sonnige Ausrichtung der Terrasse.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein sicherer Fahrradstellplatz ergänzen das Angebot.Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 15.000 € zusätzlich berechnet.Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 287 €. Rücklagen 33 €. Der Energieverbrauch liegt bei günstigen 93 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C.------------------Highlights auf einen Blick2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und GartenbezugCa. 68 m² WohnflächeRuhiges 6-ParteienhausSonnige WestterrasseWohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang ins FreieSeparate Küche mit EinbaukücheTageslichtbad mit Badewanne und DuscheAbstellraum in der WohnungKellerabteilGemeinschaftlicher Waschraumsicherer FahrradstellplatzTiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbarSofort verfügbarAuch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung geeignetInteressant für Hundebesitzer durch Gartenbezug und naturnahe Lage

Lagebeschreibung

Eggstätt gehört zu den Wohnlagen, die den Chiemgau so attraktiv machen: naturnah, ruhig, überschaubar und dennoch alltagstauglich.Die Wohnung liegt zentral im Ort, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Bushaltestelle bequem erreichbar sind.Gleichzeitig beginnt das reizvolle Umfeld der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte nahezu vor der Haustür.Für Hundebesitzer, Spaziergänger und Naturliebhaber ist die Lage besonders angenehm.Seen, Wege, Grünflächen und Radstrecken bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.Der Chiemsee ist nur wenige Kilometer entfernt, Bad Endorf, Prien am Chiemsee, Rosenheim, Salzburg und München sind ebenfalls gut erreichbar.Entfernungen ab Objektlage, ca.-AngabenBushaltestelle100 mApotheke120 mGastronomie / Restaurant250 mSupermarkt / Einkauf300 mHausarzt / Ärzte350 mHartsee / Eggstätt-HemhoferSeenplattewenige MinutenChiemsee6 kmBad Endorf mit Therme und Bahnhof7 kmPrien am Chiemsee mit Bahnhof / Hafen10 kmAutobahnanschluss A8 Bernau am Chiemsee15 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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