Ein Zuhause mit Sonne und Garten, 2-Zimmer-Wohnung nahe Chiemsee

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
354.000 €
Preis/m²
4.657,89 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
354.000 €
Preis/m²
4.657,89 €
83125 Eggstätt - Eggstätt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U8VYC2EE1G

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Objektbeschreibung

Ein Platz an der Sonne.

Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung im 7-Seen-Gebiet nahe Chiemsee

Diese charmante Gartenwohnung in Eggstätt verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen, zentralen Lage im beliebten Chiemgau.

Gartenarbeiten übernimmt ein Hausmeiste

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 und eignet sich ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder als attraktiver Zweitwohnsitz nahe Chiemsee und Eggstätt-Hemhofer Seenplatte.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit sehr hellem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum sowie einer sonnigen, westlich ausgerichteten Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Besonders schön ist der direkte Bezug ins Grüne: Wohnzimmer und Schlafzimmer öffnen sich zur Terrasse und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine seltene Kombination aus kompakter Wohnform, Garten, Tiefgaragenstellplatz und bester Erreichbarkeit von Einkauf, Ärzten, Gastronomie, Seen und Natur.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben wurden nicht geprüft und beruhen teilweise auf
Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck von
CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung.
Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot
nicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Sie
bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der
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ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben
vorbehalten.
Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur
nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und
Telefonnummer gegeben werden.
Ich danke für Ihr Interesse Franz Laböck

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
354.000,00 €
Preis/m²
4.657,89 €
Hausgeld
289€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und
fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit
dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Highlights auf einen Blick:•2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss•ca. 76 m² Wohnfläche•ruhiges 6-Parteienhaus•Baujahr 1993•großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang•westlich ausgerichtete Sonnenterrasse, ca. 15 m²•eigener Gartenanteil / Gartenmitbenutzung•Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse•separate Küche mit Einbauküche•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche•praktischer Abstellraum in der Wohnung•separates Kellerabteil•sicherer Fahrradstellplatz•gemeinschaftlicher Waschraum•Tiefgaragenstellplatz 15.000€ nicht im Kaufpreis enthalten•Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)•Energieeffizienzklasse C•Hausgeld: 289 € monatlich•sofort verfügbarDie Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine gehobene, zugleich angenehm unkomplizierte Wohnqualität.Die sonnige Westausrichtung macht Terrasse und Garten besonders attraktiv für entspannte Nachmittage und Abende im Freien.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Eggstätt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Von hier aus sind die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Gleichzeitig beginnt das landschaftlich reizvolle Umfeld der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte praktisch vor der Haustür.Entfernungen ab Objektlage, ca.-Angaben:•Bushaltestelle: ca. 100 m•Apotheke: ca. 120 m•Restaurant / Gastronomie: ca. 250 m•Supermarkt / Einkauf: ca. 300 m•Hausarzt: ca. 350 m•Hartsee / Eggstätter Seenplatte: in wenigen Minuten erreichbar•Chiemsee: ca. 6 km•Bad Endorf mit Therme und Bahnanschluss: ca. 7 km•Prien am Chiemsee mit Bahnhof, Hafen und Prienavera: ca. 10 km•Autobahnanschluss A8 bei Bernau am Chiemsee: ca. 15 km•Rosenheim: ca. 30 km•Traunstein: ca. 35 km•Salzburg: ca. 70 km•München: ca. 90 kmEggstätt ist ideal für alle, die einen Wohnort mit hohem Freizeitwert suchen: Seen, Spazierwege, Radstrecken, Badeplätze und die Nähe zum Chiemsee prägen die Umgebung.Gleichzeitig bietet der Ort eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Nähe.Damit eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für Menschen, die im Chiemgau ankommen, abschalten und die Natur genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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