Schon das Ankommen ist Luxus - Ihr Design-Penthouse

Privataufzug ins Wohnglück - Design-Penthouse mit Dachterrasse in Egmating Es gibt Wohnungen, die gefallen. Und es gibt ein Zuhause, bei dem man schon beim Ankommen spürt: Hier möchte ich bleiben. Der Privataufzug bringt Sie direkt in Ihr Penthouse. Vor Ihnen entfaltet sich ein individuelles Wohnambiente, in dem außergewöhnliche Architektur, edle Materialien und liebevoll durchdachte Details zusammenfinden. Ein persönlicher Rückzugsort im grünen Egmating vor den Toren Münchens - geschaffen für Menschen, die das Besondere auch im Alltag genießen möchten. Die Dacharchitektur verleiht den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter: Bis zu rund 4,60 Meter Höhe im Firstbereich eröffnen eindrucksvolle Weite, während die Dachschrägen Geborgenheit schaffen. Passgenaue Schreinerarbeiten greifen diese Architektur auf und verbinden elegante Gestaltung mit intelligent genutztem Stauraum. Die Dachterrasse wird in der warmen Jahreszeit zum Lieblingsplatz unter freiem Himmel. Frühstück in entspannter Atmosphäre, ein gutes Buch in der Sonne oder lange Abende mit Freunden: Hier findet das Leben auch draußen seinen ganz privaten Raum. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort. Die individuell geplante Küche mit umfangreicher Miele-Ausstattung macht Kochen und Gastgeben zum Vergnügen. Maßgefertigte Einbauten, eine bis ins Detail gestaltete Ankleide und eigens entworfene Badmöbel verleihen dem Penthouse eine persönliche Handschrift. Hochwertiges Handwerk wird hier sichtbar und im täglichen Gebrauch spürbar. Das Penthouse wurde von Fachfirmen umfassend und hochwertig saniert und in einen neubaugleichen Zustand gebracht. Das Gebäude selbst ist erst knapp acht Jahre alt. So verbindet dieses Zuhause eine junge Bausubstanz mit einem bereits vollständig verwirklichten, anspruchsvollen Wohnkonzept. Zum besonderen Komfort gehört auch die eigenständige Haustechnik: eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage und eine eigene Warmwasserbereitung. Die zugehörige Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Batteriespeichern ergänzt das Energiekonzept um eigene Stromerzeugung und Speicherung. Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze unmittelbar beim großzügigen Keller machen das Ankommen auch im Alltag angenehm. Der vorhandene Starkstromanschluss bietet eine Grundlage für die Installation einer Wallbox. Ein Penthouse für Menschen, die großzügiges Wohnen, handwerkliche Qualität und die Ruhe eines individuellen Zuhauses schätzen - mit München in erreichbarer Nähe. Die maßgefertigten Schreinereinbauten und die hochwertige Küche einschließlich ihrer Geräte sind gegen eine zusätzliche, verpflichtende Ablöse zu übernehmen. Weitere ausgewählte Möbel und Ausstattungsstücke können auf Wunsch gesondert erworben werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. VERPFLICHTENDE ABLÖSE: KÜCHE UND SCHREINEREINBAUTEN Die hochwertige Einbauküche einschließlich der beschriebenen Küchengeräte sowie die maßgefertigten Schreinereinbauten sind verbindlich mit zu übernehmen. Sie gehören zum individuellen Ausstattungskonzept des Penthouses und verbleiben in der Wohnung. Die hierfür zu zahlende Ablöse ist im ausgewiesenen Immobilienkaufpreis nicht enthalten und kommt zusätzlich hinzu. Der genaue Umfang und der Ablösebetrag werden gesondert und transparent ausgewiesen. OPTIONALE ÜBERNAHME: LOSE DESIGNERMÖBEL Das lose Inventar, insbesondere die Designermöbel, kann auf Wunsch gegen eine gesondert vereinbarte Ablöse übernommen werden. Hierzu zählen beispielsweise die JOOP! Wohnlandschaft, die Esszimmermöblierung sowie die bewegliche Schlafzimmer- und Home-Office-Ausstattung. Die Übernahme dieser Möbel ist ausdrücklich freiwillig und keine Voraussetzung für den Kauf des Penthouses. Sie entscheiden selbst, welche der angebotenen Stücke Sie übernehmen möchten. ZUSTAND UND GEPLANTE AUFFRISCHUNGEN Das Penthouse wurde durch Fachfirmen umfassend und hochwertig saniert und in einen neubaugleichen Zustand gebracht. Das Gebäude selbst ist erst knapp acht Jahre alt. Am Gebäude sind noch kleinere optische Auffrischungen vorgesehen: Zur Beseitigung von Umzugsspuren nach zwei Mieterwechseln im EG und OG soll das Treppenhaus noch im Jahr 2026 neu gestrichen werden. Ebenfalls für 2026 ist die optische Neugestaltung der sichtbaren Balkonabschlusskanten im Außenbereich geplant. Gerne erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Einzelheiten zur Immobilie, zur Ausstattung und zu den gesonderten Ablösepositionen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen