Schlossdame oder Schlossherr - Ihre Residenz im Schloß-Egmating

Schon beim Eintreten öffnet sich eine Welt, in der Raum, Licht und Kunst in vollkommener Harmonie verschmelzen. Auf rund 160 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Tiefe, geprägt von maßgeschneiderter Handwerkskunst, feinsten Materialien und einer Atmosphäre, die zugleich inspiriert und beruhigt. Der großzügige, offene Wohnbereich empfängt Sie mit einer beinahe meditativen Weite. Tageslicht flutet durch die Räume, gleitet über fein abgestimmte Oberflächen und lässt Architektur und Einrichtung zu einer Einheit werden. Eine Deckenhöhe von über 5 Metern verleiht zusätzlich ein Gefühl von Weite. Ein Ort für stilvolle Begegnungen, für Genuss, für das bewusste Leben im Moment. Die hochwertige Schreinerküche samt hochwertgier Geräte wie Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen, großer Kühl-/Gefrierschrank, uvm. ist hervorragend angeordnet. Ob ein leiser Morgenkaffee oder ein Abend mit Gästen - dieser Raum lebt mit Ihnen. In der gesamten Dachgeschosswohnung begegnen Sie einem Anspruch des Einzigartigen. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, individuell entworfene Kunstwerke sowie Möbelstücke und durchdachte Details erzählen von Zeit, Hingabe und kompromissloser Qualität. Die privaten Rückzugsbereiche setzen dieses Gefühl konsequent fort. Zwei Schlafzimmer bieten Geborgenheit und Ruhe. Die angrenzende, maßgefertigte Ankleide erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ordnung - luxuriös, diskret und perfekt durchdacht für sie und ihn. Die Bäder sind mit edlen Materialien versehen - exklusive Ausstattungsdetails schaffen einen Ort tiefer Entspannung. Krönender Abschluss dieses außergewöhnlichen Refugiums ist der großzügige Südostbalkon mit Blick ins Grüne sowie auf den Golfplatz. Die Stille ist greifbar, der Horizont weit. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Menschen mit Sinn für Exklusivität und Individualität. An Persönlichkeiten, die Qualität fühlen, Design verstehen und Wert auf das Unverwechselbare legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr Ansprechpartner: Daniel Blanz c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0171/53 94 460 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Daniel Blanz, c/o I'M LIVING Immobilien zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², modernisiert