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NEUBAU! - Topmoderne Balkonwohnung mit zwei TG-Stellplätzen + KfW40 QNG



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
4.791,67 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
4.791,67 €
86676 Ehekirchen - Ehekirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AR1Y5ZQ31H

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Objektbeschreibung

In einem wunderschönen, neu ausgewiesenem Wohngebiet mit Sicht auf Felder und ins Tal entsteht ein top modernes und hoch energieeffizientes Anwesen mit hervorragenden Fördermöglichkeiten über die KfW Bank und das QNG Siegel. Die hier angebotene 3-Zi-Wohnungen liegt im 1.OG des Anwesens und ist eine von nur noch zwei verfügbaren Wohnungen. Sie besticht mit großem Wohn-, Ess- und Kochbereich (knapp 29m² groß) mit offener Küche samt Balkon in sonniger Südostausrichtung. Das Badezimmer wird ausgestattet mit WC und geräumiger Dusche mit. Ein über 13m² Wohnfläche bietendes Schlafzimmer sowie ein knapp 10,5m² Kinderzimmer und die geräumige Diele mit über 8m² runden diese Wohnung traumhaft ab. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum. Alles Wissenswerte rund um die Wohnung erfahren Sie von uns gerne in einem informativen, persönlichen Besichtigungstermin. Der Preis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 345.000,- € Kaufpreis 2 TG-Stellplätze 40.000,- € Gesamtpreis 385.000,- €

Sonstiges
Sonstiges Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé mit der Anschrift und vielen weiteren Informationen zum Objekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email! Ihr Wilhelm Schindler Hinweis: Alle verwendeten Bilder und Grafiken stehen im Eigentum der Schindler Immobilien - Wilhelm Schindler und sind urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet. Einige Bilder wurden mit KI-Möbliert und / oder aufgeräumt. Hinweise dazu in der Bildüberschrift. Heizungsart: Fußbodenheizung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.791,67 €
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
Provision für Käufer: 1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
3.1
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
ACHTUNG! QUALITÄTSSIEGEL NACHHALTIGES GEBÄUDE

Das Gebäude wird vom Bauherrn gemäß den Anforderungen des KfW Förderprogramms „Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus, Programm 297/298“ geplant und errichtet. Um dieses Qualitätssiegel zu erhalten, ist ein Nachweis der Erfüllung allgemeiner und besonderer Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden erforderlich.
Neben den Vorteilen in einem solch ausgewogenen Haus zu leben, hat es auch den Mehrwert, dass vom Bauherrn an den Käufer der einzelnen Wohnungen ein KfW-Kredit über jeweils 150.000,- € zu deutlich günstigeren Zinskonditionen weitergegeben werden kann, als dies bei einem Standardkredit aktuell der Fall wäre. Zusätzlich lohnt sich laut Energieberater auch, bei der Bank, die ein eventuell benötigtes, weiteres Darlehen vergibt, auf das QNG-Siegel hinzuweisen, da auch hier teilweise günstigere Konditionen möglich sind.

Für Kapitalanleger, die eine Wohnung zur Vermietung kaufen, ergeben sich besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Genauere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im direkten Gespräch mit dem Bauherrn oder Ihrem Steuerberater.

Einige Highlights der Bauausführung finden Sie hier auf einen Blick:

+ Massive Ziegelbauweise, handwerklich gemauert
+ Parkettböden (Bad gefliest)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ komfortable, barrierefreie Dusche
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
+ elektr. Rollläden an allen Fenstern, Südseite Raffstore
+ Rollladenkastenintegriertes, dezentrales Wohnraumlüftungssystem
mit Wärmerückgewinnung
+ Balkon in Süd-Ost, bzw. Ost-Ausrichtung
+ Kellerabteil
+ Fahrstuhl ab Tiefgarage in alle Etagen
+ Moderne Wärmepumpe
+ zwei eigene TG-Stellplätze (zzgl. je 20.000,-€)

u.v.m.

Bezug: 26.12.2026

Lagebeschreibung

Ehekirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, liegt in einer recht ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige sowie entspannte Wohnatmosphäre. Ehekirchen ist über die Bundesstraße B16 gut an die umliegenden Städte angebunden. Die größeren Orte sind Neuburg an der Donau (ca. 15 km), Schrobenhausen (ca. 20 km) und Ingolstadt (ca. 30 km). Die Autobahn A9 & A8 ist in etwa 30 Minuten erreichbar, ebenso wie Augsburg (ca. 35km)*. Der ÖPNV ist über Busse vertreten, die eine Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in der Gemeinde zu finden. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Neuburg und Schrobenhausen mit einem breiten Einzelhandelsangebot zur Verfügung. Direkt in der Nachbarschaft entsteht außerdem ein großer EDEKA.

Ehekirchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine mit vielseitigen Angeboten wie Fußball, Tischtennis, Turnen und vielem mehr. Für Familien bietet die Gemeinde verschiedene Spielplätze sowie eine Grund- / Mittelschule und einen Kindergarten. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen & Feste stärken das Gemeinschaftsleben. Die ländliche Idylle, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine solide Grundversorgung machen die Gemeinde besonders für Familien, Ruhesuchende und auch Pendler attraktiv.

*alle Reisezeiten sind ca.-Angaben nach Auskunft von Google-Maps

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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