Kapitalanlage mit erhöhter AfA, großem Garten & Wertsteigerungspotenzial

Folgt uns auf Instagram! Dort veröffentlichen wir unsere Immobilien bereits mindestens 48 Stunden vor der offiziellen Vermarktung. https://www.instagram.com/schwarzwald.immo/ In ruhiger und naturnaher Lage von Ehrenkirchen-Kirchhofen befindet sich diese vermietete Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 415 € pro Monat und bietet Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die aktuelle Mieterin möchte die Wohnung grundsätzlich gerne weiterhin bewohnen, sucht jedoch parallel nach einer neuen Wohnung. Dadurch könnte sich perspektivisch sowohl die Möglichkeit einer Neuvermietung als auch einer Eigennutzung ergeben. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Beheizt wird sie über eine Stromheizung. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Garten sowie die Loggia mit freiem Blick ins Grüne. Diese Außenflächen steigern die Attraktivität der Wohnung und wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Ein Außenstellplatz kann optional für 7.500 € erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Sonstiges
Alles aus einer Hand: Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung - individuell, unabhängig und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Cofani Selbstständiger Immobilienberater Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0761 42966670 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg