Großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und flexiblem Raumkonzept - im 1. Obergeschoss

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 91,15 m². Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 29,19 m². Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Dank der großzügigen Raumdimensionen und der zahlreichen Fenster lässt sich im Wohn- und Essbereich mit vergleichsweise geringem baulichem und finanziellem Aufwand ein zusätzliches, separat belichtetes Zimmer abtrennen. Dadurch kann die Wohnung flexibel an veränderte Bedürfnisse angepasst und beispielsweise um ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer erweitert werden. Die bauliche Umsetzung ist im Vorfeld technisch und gegebenenfalls rechtlich zu prüfen. Die separate Küche umfasst ca. 8,48 m² und bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche sowie praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,03 m² ermöglicht neben einem Doppelbett auch die Unterbringung eines geräumigen Kleiderschranks und weiterer Möbel. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 8,02 m². Die hochwertige Ausstattung und die verwendeten Materialien entsprechen dem einheitlichen Ausstattungsstandard des Hauses. Ein besonders praktischer Bestandteil der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Abstellraum mit ca. 12,23 m². Dieser bietet viel zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 9,03 m² große Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von ca. 8,35 m². Davon werden gemäß Wohnflächenberechnung 50 % beziehungsweise ca. 4,17 m² als Wohnfläche berücksichtigt. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Verweilen im Freien ein. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, die einheitlich verbauten Fenster sowie die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge und Materialien im Badezimmer verleihen der Wohnung ein harmonisches und hochwertiges Erscheinungsbild. Die Kombination aus großzügigen Raumdimensionen, einer durchdachten Aufteilung, hochwertigen Materialien und dem großen Balkon macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Die Möglichkeit, bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, erhöht die Flexibilität und das Nutzungspotenzial der Wohnung zusätzlich.

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,17 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert