Leerstehend, WG-tauglich saniert & erhöhte AfA - ideale Kapitalanlage

Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/schwarzwald.immo/ Die Wohnung im 1.OG ( Bilder von EG Wohnung, jedoch identisch wie die im Obergeschoss) stellt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch ein Renditepotenzial von über 4,5-5 %. Durch den leerstehenden Zustand haben Sie die Möglichkeit, sofort neu zu vermieten und die Einnahmen direkt zu optimieren - ohne Wartezeit oder bestehende Mietverhältnisse. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das vorliegende Restnutzungsdauergutachten, welches eine erhöhte AfA ermöglicht. Diese steuerlichen Vorteile kommen zusätzlich zur laufenden Rendite zum Tragen und verbessern die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition erheblich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und bietet durch ihren funktionalen Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem auch für eine WG-Vermietung. Beheizt wird die Einheit über eine Stromheizung. Die Loggia mit freiem Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige Wohnlage und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Optional kann ein Hobbyraum im Keller zusätzlich erworben werden. Dieser eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Abstellfläche und stellt eine sinnvolle Erweiterung der Wohnung dar. Weitere Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg