RESERVIERT - Sehr schöne 95 qm große 4-Zimmer-ETW im wunderschönen Eibelstadt zum Verkauf direkt vom Eigentümer

Kurzüberblick:

•95,12 qm Wohnfläche

•Top Lage in Eibelstadt

•Ostbalkon und Südloggia

•Einzelgarage im Preis enthalten

•Stellplatz im Preis enthalten

•Großer Kelle

•Frei, sofort bezugsfähig

•Keine Maklergebühren, da Verkauf durch den Besitze

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten wurde 1996 fertig gestellt. Es handelt sich um die größere von 2 Dachgeschoßwohnungen im 2. OG, vom Erstbesitzer. Das Haus liegt zwischen Ortszentrum und den Weinbergen in ruhiger Lage.

Die 4 Zimmer Wohnung mit Ostbalkon und Südloggia ist komplett mit Fußbodenheizung und bis auf die 2 Bäder und das Ankleidezimmer mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Aufteilung ist zeitlos modern und die großen Fenster im Osten und Süden verleihen Großzügigkeit und Helligkeit. Durch die offene Aufteilung ist besonders im Ess- und Wohnbereich eine großzügige Wohlfühlatmosphäre entstanden. Das Hauptbad ist mit Badewanne ausgestattet und das Gästebad mit Dusche. Im Gästebad befinden sich zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. (Falls die Nutzung des Waschraums im Keller nicht gewünscht wird)

Das Hausgeld der Wohnung beträgt 280,00€/Monat. Die tatsächlichen Kosten betragen ca. 250,00€ bis 260,00€/Monat, so dass nach der Jahresabrechnung zumeist ein kleiner Überschuss verbleibt. Zu erwähnen ist dabei, dass die reinen Kosten für Heizen und Warmwasser zwischen 91- 96 € liegen, das ist ein Beweis für die gute Bausubstanz.

Im Keller steht ein Raum für Waschmaschine und Trockner mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung. Zusätzlich steht ein allgemeiner Abstellraum, sowie ein Wäschetrockenraum bereit. Ein eigener 17qm großer Keller gehört als Sondereigentum zusätzlich zur Wohnung.

Ebenfalls im Angebotspreis enthalten ist eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz. Die Garage ist in der Zeit von zunehmender Elektromobilität sehr wichtig und keinesfalls zu unterschätzen, da sich eine Wallbox ohne großen Aufwand installieren lässt und geschützt zu betreiben ist. So ist man als Käufer auch in dieser Hinsicht bestens aufgestellt.

Zusammenfassend lässt sich also sagen, dass in bester Lage im gesuchten Weinort Eibelstadt eine ruhige Wohnung mit herrlichem Ausblick, inklusive Garage sowie Stellplatz und großem Keller zum Verkauf steht.

k.A.
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