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Eichenzell: Sanierungskosten: 0 €. Stressfaktor: 0. Rendite-Start: Sofort-4 Zimmerwohnung mit Garage und Balkon



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Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.693,69 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.693,69 €
36124 Eichenzell - Eichenzell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2619B44MXM7C

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 106.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 2.80

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.693,69 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
2026-07-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Geldentwertung auf dem Sparkonto oder unberechenbare Sanierungsstaus bei "Schnäppchen"-Immobilien? Sie kennen das Dilemma: Die meisten Angebote am Markt fressen entweder Ihre Zeit oder Ihre Marge. Doch hier ist das Risiko bereits wegmodernisiert.

Wir sprechen von 111 m² Wohnfläche, die bereits erwachsen geworden sind. Ein Objekt, das durch seine Größe (4 Zimmer zzgl. Praktischen Abstellraum in der Wohnung, sowie Kellerraum und separate Waschküche) und die begehrte Lage im 1. Obergeschoss nicht nur Singles, sondern die stabilste Mietergruppe anspricht: solvente Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Mit einer Kaltmiete von
1.020 € steigen Sie hier direkt mit einer soliden Basis ein.

Handwerker, die schwer zu finden sind und Materialpreise, die explodieren. Wer heute kauft, kauft oft eine Wundertüte an versteckten Kosten. Eine alte Heizung oder ein Bad aus den 70ern sind keine Investition, sondern eine Verbindlichkeit, die Ihre Eigenkapitalrendite schneller auffrisst, als die Miete eingeht.

Diese Wohnung ist Ihr "Sorglos-Paket" für das Portfolio. Zwischen 2023 und 2025 wurde das Objekt technisch und optisch auf Stand gebracht:

.Zukunftssicher: Neue Gasbrennwerttherme (2025)
.Hochwertig: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und neue Böden (2025) garantieren eine langfristige Vermietbarkeit.
.Vollausstattung: Eine Einbauküche mit neuen Markengeräten (2025) sowie eine Garage sind im Preis inbegriffen - zwei der wichtigsten Argumente für Mieter.
.Extra-Asset: Der Kachelofen im Wohnzimmer senkt nicht nur die Heizkosten für den Mieter, sondern steigert den Wert der Immobilie massiv.

Ein sanierter Rohdiamant mit bestehendem Mietverhältnis ist in der aktuellen Marktlage eine Seltenheit. Sichern Sie sich eine Immobilie, bei der die Arbeit bereits erledigt ist.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Kapital verdient ein sicheres Zuhause.
4 Zimmer
2025 neue Böden im Wohnzimmer
1. OG, 111 qm
Wohnzimmer mit Kachelofen
Küche mit Einbauküche (Elektrogeräte 2025 neu)
neues Badezimmer mit Dusche 2025
drei Schlafzimmer
Süd-Westbalkon
Abstellraum,
Garage
neue Gasbrennwerttherme aus 2025

***vermietet***

Lagebeschreibung

Eichenzell besticht durch seine perfekte Lage zwischen der
Rhön und Fulda, wobei die hervorragende Verkehrsanbindung
mit direktem Zugang zur B27 und A7 sowohl Berufspendlern als
auch Naturliebhabern ideale Voraussetzungen bietet.

Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten
Infrastruktur für Familien, vom Kindergarten bis zur
Nahversorgung.

Nahversorgung & medizinische Versorgung:
1,1 km bis zum nächsten Supermarkt (REWE Eichenzell)
2,5 km bis zur Apotheke
1,8 km bis zum nächsten Kindergarten
2,8 km bis zur nächsten Grundschule
4,5 km bis zur nächsten weiterführenden Schule
350 m bis zum nächsten Spielplatz
3,2 km bis zum nächsten Sportplatz

Highlights in der näheren Umgebung:
800 m bis zum nächsten Radweg (Fuldaradweg)
5,5 km bis zum Schwimmbad (Fuldaer Stadtbad)
32 km bis zur Wasserkuppe

Verkehrsanbindung:
3,2 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A7
1,0 km bis zur B27
3,8 km bis zum Bahnhof
250 m bis zur nächsten Bushaltestelle

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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