Willkommen Zuhause - Großzügiges Dachgeschossleben im Herzen von Eigeltingen Eigenbezug oder attraktive Kapitalanlage!!!

Inmitten des charmanten Ortskerns von Eigeltingen empfängt Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ein Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Hier verbinden sich Funktionalität, Gemütlichkeit und ein Hauch von Weitblick zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Auf ca. 103 m² erwartet Sie ein freundliches Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer gepflegten Einbauküche mit gemütlichem Essplatz sowie einem Badezimmer, separatem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre, ohne dabei an Wohnkomfort einzubüßen. Zwei gut nutzbare Dachbalkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten - je nach Tageszeit - sonnige oder schattige Rückzugsorte. Ideal zum Durchatmen, Lesen oder für einen entspannten Kaffee am Morgen. Die Lage ist zentral und ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden, was insbesondere Pendlern entgegenkommt. Eine leichte Geräuschkulisse gehört dabei zum lebendigen Ortsbild - der Blick geht hier bewusst auf die praktischen Vorzüge. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wird professionell verwaltet. Mit einem monatlichen Hausgeld von 437,00 € ist für Werterhalt und Instandhaltung gesorgt. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung interessant - das lokale Mietniveau bietet solide Perspektiven. Eine Garage für + 20.000 € wird mitverkauft - ein wertvoller Zusatz im Alltag. Ein durchdachtes Wohnangebot mit viel Platz und zentraler Lage - für alle, die mitten im Leben stehen und trotzdem ihr eigenes Dach über dem Kopf genießen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich teilweise um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Detaillierte Unterlagen und Pläne sowie alle weiteren Unterlagen erhalten Sie gut aufbereitet nach dem persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden