Seltene Gelegenheit - freie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eigeltingen

Ankommen, durchatmen, zuhause sein - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und großem gemeinschaftlichem Gartengrundstück In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eigeltingen erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Das Gebäude umfasst lediglich eine Wohnung pro Etage und schafft dadurch eine angenehme Privatsphäre sowie ein ruhiges Wohnumfeld Die Wohnung selbst bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder als langfristige Kapitalanlage - die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grün. Ein Teil des Balkons ist verglast und kann dadurch besonders flexibel genutzt werden - als geschützter Sitzplatz in der Übergangszeit oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft genießen oder den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Voraussetzungen als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC runden das Raumangebot ab. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz davor. Praktische Nebenflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung, der sich unter den Garagen befindet und bequem vom Garten aus zugänglich ist. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Das weitläufige Grundstück steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Hier genießen Sie viel Platz im Grünen, ausreichend Abstand zu den Nachbargebäuden und ein Wohnumfeld, das von Ruhe und Natur geprägt ist. Ein besonderes Plus ist die freie Verfügbarkeit der Wohnung. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach Erwerb nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu vermieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg