BRUMANI | Exklusive 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Sonnenterrasse

Diese attraktive 4,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2004 errichtete Mehrfamilienhauses, überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Es wurde in Massivbauweise erstellt und erreicht mit der Energieeffizienzklasse B einen modernen energetischen Standard. Die doppelt verglasten Fenster und die effiziente Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit bodentiefen Fenstern. Die deutliche Großzügigkeit des Raums schafft eine angenehme Atmosphäre für Wohnen, Essen und Entspannen. Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und eine moderne Küchenausstattung. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer profitieren Sie von zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine sehr großzügige Walk-In Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobe ergänzen die Wohnung um wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügig angelegte Terrasse mit einem eleganten Glasvordach inkl. elektrischer Markise. Sie bietet dadurch auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich. In Kombination mit dem fest eingebauten Steinofen entsteht ein einladendes Gefühl für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und auch für Hobby- oder Aufbewahrungszwecke genutzt werden kann. Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert: 18.000,00 €) zur Verfügung. Diese Immobilie vereint hohe Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Atmosphäre und eignet sich ideal also für Familien und anspruchsvolle Paare, die viel Wert auf Raumgefühl, Komfort und Lebensqualität legen.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.83, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 2.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.42, Distanz zum Gymnasium: 3.91, Distanz zum Flughafen: 5.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 7.70, Distanz zur Hauptschule: 13.20