Zentral & Vielseitig: Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung für Wohnen oder Gewerbe

Diese stilvolle, ca. 125 m² große Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1902/03 mit insgesamt drei Parteien. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für das private Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Kanzlei, Praxis oder Büro, perfekt eignet. Vom Flur aus lassen sich fast alle Räume direkt betreten. Das Herzstück des Objekts bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen Räume durch eine klassische Schiebetür miteinander verbunden sind. Bei einer geschäftlichen Nutzung bietet sich dieser Bereich ideal als eleganter Besprechungs- und Arbeitsbereich an. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das 2024 vollständig sanierte Badezimmer ist über ein weiters Zimmer zugänglich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und punktet mit einem praktisch angrenzenden Abstellraum. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gasheizung aus 2003, während die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1991, die Elektroleitungen wurden 2016 teilweise erneuert. Für reichlich Stauraum sorgen eine zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus sowie jeweils zwei eigene Keller- und Dachbodenräume. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder genutzt werden. Die Küche aus dem Jahr 2024 kann gegen ein Entgelt vom Vormieter übernommen werden. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes gesetzlich nicht erforderlich.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024