Solide Kapitalanlage für Einsteiger - großzügig geschnittene Wohnung im gepflegten 4-Parteienhaus

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in der Planstraße in Eisenach. Die angenehme Größe der Hausgemeinschaft sorgt für einen persönlichen Charakter. Ergänzt wird das Angebot insbesondere durch die angenehme Raumaufteilung sowie helle und großzügig geschnittene Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist das sehr große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz bietet. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon - ein schöner Platz, um bereits am Morgen die ersten Sonnenstunden zu genießen. Neben einem Kinderzimmer steht ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das geräumige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im geschützten Hinterhof der Immobilie. Auf der Straße vor der Immobilie stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 27 Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurden im Jahr 1999 durchgeführt. Vor rund drei Jahren erhielt die Fassade zudem einen neuen Anstrich und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Zum 01.01.2027 ist eine Erhöhung der bestehenden Miete vorgesehen. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung, Balkon, Stellplatz und einem langjährigen Mietverhältnis in zentraler Lage von Eisenach. Jahresnettokaltmiete IST: 5.160,00 Euro Jahresnettokaltmiete ab dem 01.01.2027: 6.192,00 Euro Betriebskosten - umlagefähig: 2.438,61 € p.a. Betriebskosten - nicht umlagefähig: 1.613,28 € p.a. Instandhaltungsrücklage zum 01.09.2026: Bei der Hausverwaltung angefragt.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950,- Euro auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien M i t t e l d e u t s c h l a n d G m b H e r h ä l t e i n e n u n m i t t e l b a r e n Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z