Freiheit spüren, Ruhe finden - mit Panoramablick auf die Berge

Ankommen. Durchatmen. Die Natur genießen. Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Tag nicht vom Terminkalender, sondern vom Zwitschern der Vögel beginnt. Ein Ort, an dem frische Bergluft, weite Ausblicke und die wohltuende Stille der Natur den Alltag in den Hintergrund treten lassen. Diese naturnah gelegene Ferienwohnung ist weit mehr als nur ein Feriendomizil, sie ist ein persönlicher Rückzugsort für alle, die Erholung, Ruhe und neue Energie suchen. Eingebettet in eine beeindruckende Berg- und Naturlandschaft genießen Sie hier eine Atmosphäre, die Gelassenheit und Entschleunigung schenkt. Fernab von Verkehrslärm und Hektik finden Sie den idealen Platz, um den Kopf frei zu bekommen und die Schönheit der Natur mit allen Sinnen zu erleben. Die großen Fenster holen die Landschaft direkt in Ihr Zuhause und lassen Licht und Natur mit dem Wohnraum verschmelzen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen mit Blick auf die Berge oder bei einem entspannten Abend nach einer Wanderung, hier spüren Sie, wie wohltuend echte Ruhe sein kann. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Jeder Tag bietet die Möglichkeit, neue Kraft zu tanken und dem Alltag bewusst eine Pause zu gönnen. Neben ihrem hohen Erholungswert überzeugt die Wohnung auch als langfristige Investition. Die Nachfrage nach naturnahen Rückzugsorten wächst stetig, sowohl für die eigene Auszeit als auch als attraktive Ferienimmobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Wenn Sie sich einen Ort wünschen, an dem Sie zur Ruhe kommen, tief durchatmen und das Leben wieder etwas langsamer genießen können, dann sollten Sie diese besondere Ferienwohnung kennenlernen. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Rückzugsort inmitten der Natur zu zeigen.

Sonstiges
Die Wohnanlage in der sich diese Eigentums-/Ferienwohnung befindet, steht in einer ausgezeichneten Panoramalage und im grünen Außenbereich, man könnte auch fast Alleinlage sagen, von Seeg. Das Wohngebäude wurde auf einem 4.300 m² großem, sehr sonnigen, Grundstück errichtet. Sie haben also rundum sehr viel Platz. Die außergewöhnlich schöne Lage, die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Natur und die wohltuende Ruhe werden Sie begeistern. Es erwartet Sie ein ideales Zuhause, Sie wohnen wie im Urlaub und als idealer Ausgangspunkt für Ihren Sommer- und Winterurlaub. Ob Sie in Ihrer Freizeit Wandern, Radeln, Langlauf, Skifahren, Fliegen oder Ballon fahren wollen, hier haben Sie alles direkt in Ihrer nächsten Umgebung. In dem soliden und im Landhausstil gestalteten Haus befinden sich insgesamt 19 Wohneinheiten bzw. Ferienwohnungen. Darunter ist die hier ausgeschriebene, ca. 54 m² große Etagenwohnung. Die Ferienwohnungen sind jeweils mit einer sogenannten Fremdenverkehrsdienstbarkeit belastet, das bedeutet, dass die Wohnungen über einen professionellen Vermietungsservice an ständig wechselnde Feriengäste vermietet werden müssen. Die Eigentümer können Ihre Immobilie selbstverständlich auch selbst nutzen. Hierzu steht in der Fremdenverkehrsdienstbarkeit eine Eigennutzungszeit von ca. 6 Wochen im Jahr. Der Vermietungsservice ist diesbezüglich flexibel und richtet sich nach den Eigentümern der Ferienwohnungen. Das Wohngebäude wurde im Jahre 1992/1993 in massiver Bauweise errichtet und teilt sich in 3 Etagen auf, erhöhtes Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnanlage verfügt über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung die noch aus dem Baujahr stammt und einwandfrei arbeitet. Für einen späteren Austausch der Heizungsanlage stehen entsprechende Rücklagen zur Verfügung. Ein Austausch der Heizungsanlage wird nur bei Notwendigkeit vorgenommen. Der Rücklagenbestand zum 31.12.2025 betrug ca. 40.000 Euro. Die naturnahe und sehr idyllische Lage im Grünen macht diese Immobilie so interessant für Sie. Die hier ausgeschriebene Etagenwohnung, 1. Obergeschoss, ist südseitig ausgerichtet und hat einen schönen Berg- und Naturblick. Das Wohnhaus, wie auch der Außenbereich am Haus sind sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Auf dem ca. 4.300 m² großem Grundstück befindet sich eine Liegewiese, Fahrrad-Abstellraum, Kinderspielplatz, Grillplatz mit Biergarten, Parkplätze direkt am Haus und einiges mehr. Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für einen Schrank und Garderobe auf. Das praktische Badezimmer ist in weiß gehalten mit eine Dusche und, äußerst angenehm, mit einem Fenster bestens ausgestattet und immer mit ausreichender Frischluft versorgt. In der durchgehenden Küche finden Sie eine Einbauküchenzeile mit einem 4 Plattenherd und Backofen, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke. Der anschließende Wohnzimmer- und Essbereich ist geräumig und bietet Ihnen eine gemütliche Essecke und ein Sofa mit Schlaffunktion. Die Wohnung wird für 4 Personen zur Vermietung ausgeschrieben. Der Schlafbereich kann mittels einem Blickdichten Vorhang separiert werden. Hier bestünde auch die Möglichkeit eine Trennwand in Form eine Schiebevorrichtung zu installieren. Im Schlafzimmer finden Sie ein großes Doppelbett und einen sehr großen Schrank mit vielerlei Verstaumöglichkeiten. Im Wohn-/Essbereich wie auch im Schlafzimmer ist ein Teppichboden verlegt. Den großen Südbalkon erreichen Sie über den Wohnbereich. Der geräumige Südbalkon bietet Ihnen ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Sonnenliege. Sie brauchen sich nicht einschränken und können so Ihren Tag mit einem sonnigen Frühstück gemütlich beginnen und den Tag abends mit einem kühlen Getränk die wunderbare Ruhe und Aussicht ausklingen lassen. Die Lage bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung: Eine Badestelle erreichen Sie nach ca. 3,5 km Das Ortszentrum von Seeg liegt etwa 2,5 km entfernt Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre Eine Rodelbahn sowie Skigebiete befinden sich in ca. 14,1 km Entfernung Bushaltestelle und Bahnhof liegen jeweils ca. 2,1 km entfernt Supermarkt ca. 2,9 km, Bäcker ca. 2,5 km entfernt Die Königliche Kristall-Therme Schwangau erreichen Sie nach ca. 22,3 km Eine Bergbahn liegt ca. 14,1 km entfernt Die königlichen Schlösser Schloss Neuschwanstein und Schloss Hohenschwangau befinden sich in ca. 22,9 km Entfernung In der Wohnung steht Ihnen Kabel -TV, WLAN und Glasfaser zur Verfügung. In der Wohnanlage befindet sich noch eine, zur allgemeinen Nutzung, Bauernstube mit 32 Sitzplätzen, eine Küche und ein Getränkeautomat im Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich derzeit auf insgesamt 232 Euro, darin enthalten ist die Rücklagenansparung für evtl. später anfallende Instandhaltungsmaßnahmen für das Wohngebäude in Höhe von ca. 39 Euro monatlich. Somit haben Sie noch ein verbrauchsabhängiges Hausgeld von ca. 193 Euro im Monat. In dem genannten Hausgeld sind die sonstigen Verbrauchs- und Verwaltungskosten, wie Verwaltergebühren, Heizung, Warm- u. Kaltwasser, Müllgebühren, Hausmeister, Hausreinigungskosten, etc.. enthalten. Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Pkw-Stellplatz der mit 6.000 Euro berechnet wird. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (mit Münzen zu bedienen) ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnanlage befindet sich im grünen und idyllischen Außenbereich von Seeg. Sie haben keinen Durchgangsverkehr. Genau das richtige für stressgeplagte Stadtmenschen, die sich nach Ruhe und Natur sehnen. Radwege und Langlaufloipen gehen am Haus vorbei. Die Gemeinde Seeg wird auch als das Honigdorf im Allgäu bezeichnet und hat alle Einkaufsmöglichkeiten die man so für den täglichen Bedarf braucht und auch einen Bahnhof. Sie können also auch per Bahn anreisen. Rufen Sie uns einfach an und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im wunderschönen Allgäu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m², 2 Etagen