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Wohnen, wo andere Urlaub machen. Erdgeschoss- Idylle zur Dauernutzung oder als Ferienwohnung



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
4.409,09 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
4.409,09 €
87637 Eisenberg - Zell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MAPFCNEA73

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Objektbeschreibung

Naturidylle trifft erstklassige Allgäu-Anbindung. Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen eines Ortsteils der Gemeinde Eisenberg im Landkreis Ostallgäu. Die Immobilie besticht durch ihre clevere Architektur in Hanglage. Sie verbindet behaglichen Wohnkomfort mit einem privaten Gartenanteil. Das absolute Highlight ist die großzügige Südterrasse. Dank der Hangausrichtung genießen Sie hier barrierefreien Zugang ins Freie und profitieren von optimalen Lichtverhältnissen im gesamten Wohnbereich.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-12T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-12T22:00:00.000Z
Kaufpreis
485.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.409,09 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67.7
Gültig bis
2036-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Umgeben von idyllischer Natur und Allgäuer Bergpanorama
- Kachel-/Schwedenofen
- unverbauter Blick
- Gartenhaus / Gerätehaus

Nur 4 Wohneinheiten im gesamten Gebäude garantieren eine ruhige und familiäre Hausgemeinschaft.
Die architektonische Besonderheit: Der Zugang zur Wohnung erfolgt aufgrund der Hanglage von der Rückseite des Hauses im Souterrain. Vom Haupteingang führt eine Treppe hinab zum separaten Wohnungseingang. Sobald Sie den Wohnbereich betreten, öffnet sich der Blick nach Süden hin vollständig als helles, ebenerdiges Erdgeschoss.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offene Wohn- Koch- Essbereich, der durch einen traditionellen Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse und in den Garten - ideal für sonnige Tage und entspannte Abende im Freien.
2 gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Duschbad. Insgesamt 2 Badezimmer sorgen für optimalen Komfort ohne Engpässe am Morgen.
Extras im Garten: Gemeinschaftlicher Grillplatz, Gerätehaus für Gartenmöbel, Grill und Werkzeug.
Zustand & Technische Hinweise: Die Wohnung weist dem Gebäudealter entsprechende, übliche Abnutzungserscheinungen im gebrauchstypischen Umfang auf. Sie bietet damit die perfekte Basis, um eigene Modernisierungsideen und den persönlichen Geschmack einzubringen.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über den Kachelofen, der bereits die aktuellen Vorgaben nach der 1. BImSchV erfüllt, sowie eine Öl-Zentralheizung. Hier besteht kurz- bis mittelfristig Erneuerungsbedarf.
Parken: Ein Garagenstellplatz in der direkt an das Wohnhaus angrenzenden Doppelgarage für kurze Wege, auch ist Parken direkt vor dem Haus möglich.
Keller & Gemeinschaftsräume: Privater, abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten.
Das Sondernutzungsrecht für Terrasse- und Gartenfläche beträgt ca. 190m² (7m Streifen).
Hausgeld: lt. Abrechnung 2025 mtl. ca. 350,00 € inkl. Heizung und Rücklagen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Burgengemeinde Eisenberg- Zell im Ostallgäu. Die Immobilie besticht durch eine absolut ruhige und verkehrsberuhigte Sackgassenlage am Ortsrand. Hier verbindet sich der Traum vom ländlichen Wohnen mit dem direkten Zugang zu einer der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Mikrolage: Ruhig, sonnig und naturnah. Kein Durchgangsverkehr, maximale Privatsphäre und eine sichere Umgebung. Das Grundstück ist harmonisch in eine sanfte Allgäuer Hang- und Muldensituation eingebettet und von Wiesen umgeben. Die Voralpenlandschaft rund um den markanten Schlossberg bietet zu jeder Jahreszeit einen extrem hohen Wohn- und Freizeitwert, was die Wohnung für Feriengäste und Dauermieter gleichermaßen attraktiv macht. Die berühmten Zwillings-Burgruinen Eisenberg und Hohenfreyberg liegen praktisch vor der Haustür und sind über Wanderwege direkt erreichbar. Die gemütliche Schloßbergalm Zell lädt zur Einkehr ein. Beliebte Badeseen wie der Hopfensee, der Weißensee oder der Kögelweiher liegen in der unmittelbaren Umgebung. Ein traumhafter Blick auf die Füssener und Pfrontener Berge ist garantiert. Winteraktivitäten: Bestens präparierte Langlaufloipen und Winterwanderwege starten in der direkten Region.
Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas finden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten Pfronten, Seeg und Füssen.
Fernverkehr: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Füssen/Nesselwang) ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit aus Richtung Ulm/Stuttgart/München garantiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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