Leben, wo die Natur den Takt vorgibt - außergewöhnliche Wohnung mit Seltenheitswert

Mitten in der Natur - außergewöhnliche Wohnung über zwei Etagen mit ganz besonderem Wohngefühl Manche Orte haben die besondere Gabe, den Alltag schon beim Ankommen vergessen zu lassen. Diese außergewöhnliche Wohnung über zwei Etagen ist genauso ein Ort. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft, nahezu in Alleinlage und fernab von Verkehr, Hektik und Lärm, erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Hier bestimmen nicht Termine und Zeitdruck den Tag, sondern das Zwitschern der Vögel, das Zirpen der Grillen, das sanfte Läuten der Kuhglocken und die wohltuende Stille der Natur. Ob als neues Zuhause, stilvolle Ferienwohnung oder interessante Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Der außergewöhnliche Grundriss über zwei Ebenen schafft ein großzügiges und spannendes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung Charakter und macht sie zu etwas ganz Besonderem. Hier wohnen Menschen, die das Besondere suchen. Menschen, die morgens mit frischer Bergluft aufwachen, den Blick ins Grüne genießen und nach einem langen Tag an einen Ort zurückkehren möchten, an dem Gelassenheit ganz selbstverständlich ist. Die Wohnung bietet Ihnen den idealen Rahmen, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig schenkt Ihnen die einmalige Lage jeden Tag das, was heute zu den wertvollsten Dingen überhaupt gehört: Ruhe, Natur und die Möglichkeit, einfach einmal durchzuatmen. Immobilien in einer derart naturnahen und ruhigen Lage sind inzwischen eine echte Seltenheit. Umso schöner ist die Gelegenheit, sich diesen besonderen Rückzugsort zu sichern. Erleben Sie selbst, wie sich Entschleunigung anfühlt, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. Vielleicht ist dies genau der Ort, auf den Sie schon lange gewartet haben.

Sonstiges
Die Wohnanlage in der sich diese Eigentums-/Ferienwohnung befindet, steht in einer ausgezeichneten Panoramalage und im grünen Außenbereich, man könnte auch fast Alleinlage sagen, von Seeg. Das Wohngebäude wurde auf einem 4.300 m² großem, sehr sonnigen, Grundstück errichtet. Sie haben also rundum sehr viel Platz. Die außergewöhnlich schöne Lage, die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Natur und die wohltuende Ruhe werden Sie begeistern. Es erwartet Sie ein ideales Zuhause - Sie wohnen wie im Urlaub und als idealer Ausgangspunkt für Ihren Sommer- und Winterurlaub. Ob Sie in Ihrer Freizeit Wandern, Radeln, Langlauf, Skifahren, Fliegen oder Ballon fahren wollen, hier haben Sie alles direkt in Ihrer nächsten Umgebung. In dem soliden und im Landhausstil gestalteten Haus befinden sich insgesamt 19 Wohneinheiten bzw. Ferienwohnungen. Darunter ist die hier ausgeschriebene, ca. 92 m² große Maisonettewohnung und 18 kleinere Ferienwohnungen, die jeweils mit einer sogenannten Fremdenverkehrsdienstbarkeit belastet sind und zum größten Teil in der Ferienvermietung sind. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat keine belastende Fremdenverkehrsdienstbarkeit. Somit ist die Wohnung komplett zur freien Verfügung und kann als Erstwohnsitz, wie auch als Zweitwohnsitz oder aber auch als Ferienwohnung in der Ferienvermietung genutzt werden. Das Wohngebäude wurde im Jahre 1992/1993 in massiver Bauweise errichtet und teilt sich in 3 Etagen auf, erhöhtes Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnanlage verfügt über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung die noch aus dem Baujahr stammt und einwandfrei arbeitet. Für den Austausch der Heizungsanlage stehen Rücklagen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wird erst ausgetauscht, wenn es erforderlich ist. Die naturnahe und sehr idyllische Lage im Grünen macht diese Immobilie so interessant für Sie. Die hier ausgeschriebene Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Durch die ideenreiche Grundrissgestaltung und die offene Sichtbalkendecke im Dachgeschoss hat die Wohnung ein ganz besonderes und gemütliches Flair. Der große Kachelofen im Dachgeschoss garantiert Ihnen viele gemütliche Stunden in Ihrem neuen Domizil. Das Wohnhaus, wie auch der Außenbereich am Haus sind sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Auf dem ca. 4.300 m² großem Grundstück befindet sich eine Liegewiese, Fahrrad-Abstellraum, Kinderspielplatz, Grillplatz mit Biergarten, Parkplätze direkt am Haus und einiges mehr. Die hier angebotene Wohnung ist eine Eckwohnung. Sie haben also rundum Landhausfenster und können den Blick ins Grünen so richtig genießen. Einen Bergblick bietet diese Wohnung nicht. Der großzügige Balkon ist ostseitig ausgerichtet und bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die 3 (bis 4 Zimmer-)Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche teilt sich in zwei Wohnetagen auf. Im Obergeschoss befinden sich der Garderoben-/Flurbereich, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer und Wohnzimmer mit Balkonzugang. Ursprünglich war noch ein separater Durchgang von der Küche ins Wohnzimmer vorhanden. Dieser Zugang wurde zugunsten der großzügigen Einbauküche geschlossen. Sie haben von jedem Raum eine schöne Aussicht ins Grüne. Eben das typische Allgäuer Landschaftsbild mit sehr viel Grün, Bäume, Wald und grüne Hügellandschaft. In der Dämmerung kommen die Rehe und auf den anschließenden Weiden im Sommer die Rinder. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. In dieser Etage haben Sie die sehr schöne, offene Sichtbalkendecke und den sehr gemütlichen Kamin/Kachelofen. Im Originalgrundrissplan sind im Dachgeschoss insgesamt 3 Schlafzimmer geplant gewesen. Hier können Sie dies natürlich auch noch nachträglich realisieren, falls Sie lieber ein Zimmer mehr möchten. In der Wohnung finden Sie in der ersten Etage helle Fliesenböden, Landhausfenster und Landhaustüren aus Echtholz vor. Die nach oben führende Treppe, wie auch die Schlafzimmer sind mit pflegeleichten Laminatböden belegt. Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest, mit einer Eckbadewanne, WC und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flurbereich bzw. Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und Sonstiges. Die Küche mit Speisekammer/Abstellkammer ist mit einer sehr praktischen und großzügigen Einbauküche ausgestattet. Hier werden Sie nichts vermissen. Auch besteht hier die Möglichkeit, dass mittels eines Wanddurchbruchs das Gäste WC vergrößert werden könnte und somit, bei Bedarf noch eine Dusche eingebaut werden könnte. Damit würde sich allerdings die Speisekammer/Abstellkammer von der Küche verkleinern. Auf dem großen Balkon haben Sie ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle und können so Ihren Tag mit einem sonnigen Frühstück gemütlich beginnen. In der Wohnung steht Ihnen Kabel -TV, WLAN und Glasfaseranschluss zur Verfügung. In der Wohnanlage befindet sich noch eine, zur allgemeinen Nutzung, Bauernstube mit 32 Sitzplätzen, eine Küche und ein Getränkeautomat im Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung hat keinerlei Dienstbarkeiten und kann somit frei genutzt werden. Dass heißt, Sie haben keinerlei Vorgaben bezüglich der zukünftigen Nutzung der Wohnung. Die anderen 18 Wohneinheiten werden als Ferienwohnung in der Ferienvermietung genutzt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich derzeit auf insgesamt 428 Euro, darin enthalten ist die Rücklagenansparung für evtl. später anfallende Instandhaltungsmaßnahmen, z.B. Heizungsanlage) für das Wohngebäude in Höhe von ca. 73 Euro monatlich. Somit haben Sie noch ein verbrauchsabhängiges Hausgeld von ca. 355 Euro im Monat. In dem genannten Hausgeld sind die sonstigen Verbrauchs- und Verwaltungskosten, wie Verwaltergebühren, Heizung, Warm- u. Kaltwasser, Müllgebühren, Hausmeister, Hausreinigungskosten, etc.. enthalten. Hierbei ist zu beachten, dass die Wohnung bisher mit einer 4-köpfigen Familie, 2 Erwachsene und zwei Kleinkinder, bewohnt war und bedingt dadurch wurde natürlich immer viel geheizt und viel Wasser verbraucht. Bei einer anderen Nutzung wird sich dann das Hausgeld entsprechend anpassen. Zur Wohnung gehört eine Garage, direkt am Haus, die zusätzlich zum Kaufpreis mit 20.000 Euro und ein oberirdischer Pkw-Stellplatz der mit 6.000 Euro berechnet wird. Die anderen Wohneinheiten haben nur einen Außenstellplatz. Auf dem Grundstück befinden sich nur zwei Garagen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (mit Münzen zu bedienen) ist ebenfalls in der Anlage vorhanden vorhanden. Die Wohnanlage befindet sich im grünen und idyllischen Außenbereich von Seeg. Sie haben keinen Durchgangsverkehr. Genau das richtige für stressgeplagte Stadtmenschen, die sich nach Ruhe und Natur sehnen. Radwege und Langlaufloipen gehen am Haus vorbei. Die Gemeinde Seeg wird auch als das Honigdorf im Allgäu bezeichnet und hat alle Einkaufsmöglichkeiten die man für den täglichen Bedarf braucht. Ein Bahnhof ist in Seeg vorhanden, Sie können also auch per Bahn anreisen. Rufen Sie uns einfach an und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im wunderschönen Allgäu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen