Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Einzelgarage

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
1.990,91 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
1.990,91 €
75239 Eisingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C8194C8CBH

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Platz für die ganze Familie - 4-Zimmer-Wohnung im Waldpark In Eisingen erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit rund 110 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern macht sie zur idealen Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause zum Ankommen sind. Der Flur führt Sie zunächst in die separate Küche mit Einbauküche, bevor sich der Raum öffnet und in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Eine große Glasfront sorgt hier zu jeder Tageszeit für eine schöne Belichtung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Ein Gästebad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer runden den Wohnbereich ab. Für die Kinder stehen zwei eigene Zimmer zur Verfügung, während das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (bzw. Flur) über einen weiteren Zugang zum Balkon verfügt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich größtenteils im baujahrstypischen Zustand - die Bodenbeläge wurden vor einigen Jahren bereits ausgetauscht. Auch bei den Fenstern tut sich etwas: Ein Fenster wurde bereits ca. 2012 erneuert, die übrigen Fenster werden im Oktober 2026 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Eine abschließbare Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 - 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
1.990,91 €
Hausgeld
469.06€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
166.3
Gültig bis
2030-11-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-12-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
** Allgemeine Angaben
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung, ca. 2009
- Warmwasser über die Heizung, ca. 1987 (Schätzung)
- Kellerraum vorhanden

** WEG-Angaben
- Hausgeld: 469,06 € (inkl. 104,63 € Instandhaltungsrücklage) Lt. W-Plan 2027 soll das Hausgeld ab dem 01.01.2027 auf +/- 400 € inkl. Rücklage sinken (noch nicht beschlossen).
- Aktuelle Grundsteuer: 84,78 € p.a.
- Rücklagenstand zum 31.12.2025 ca. 162.000 € lt. Abrechnung 2025, Jährliche Rücklagenbildung ab 01.01.27, 6.500 € p.a.

** Sanierungen und Modernisierungen
- 2012 Austausch eines Fensters
- Oktober 2026 (bereits beauftragt und von den Verkäufern bezahlt)
Austausch sämtlicher Fenster (Kunststoff, doppelt verglast)

** Besonderheiten
- Einbauküche verbleibt im Objekt
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden

** Stellplatz / Garage
- Abschließbare Einzelgarage

Lagebeschreibung

Eisingen liegt im Enzkreis, eingebettet zwischen Pforzheim und Karlsruhe, und vereint die Ruhe einer naturnahen Gemeinde mit der Anbindung, die das Berufsleben heute erfordert. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen im Alltag: Ein Supermarkt, eine Tankstelle sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar - ein echter Pluspunkt für alle, die nicht auf das Auto angewiesen sein möchten.

Für Familien bietet die malerische Ortschaft eine solide Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind bequem per Bus erreichbar.

Die Nähe zu Pforzheim und Karlsruhe macht Eisingen für Berufspendler besonders attraktiv. Die gute Anbindung an die B10 und die Autobahn A8 sorgt für Flexibilität - ohne dabei auf die Lebensqualität einer ruhigen, naturnahen Umgebung verzichten zu müssen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegende Hügellandschaft laden zur aktiven Erholung ein, ob am Feierabend oder am Wochenende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Eisingen