Solide Kapitalanlage mit Balkon und Aufzug - vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Waldpark zu verkaufen!

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.207 m², an dem der Wohnung ein Miteigentumsanteil von 12.505/1.000.000 zugeordnet ist. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster im Holzrahmen, wobei im Schlafzimmer 2017 bereits ein neues Kunststofffenster-Element eingebaut wurde. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, Wände und Decken sind tapeziert bzw. gestrichen. Das innenliegende Badezimmer ist baujahrestypisch deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Boden-WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Bus: 0.10