Stilvoll renovierte Wohnung in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
256.000 €
Preis/m²
2.534,65 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
256.000 €
Preis/m²
2.534,65 €
56337 Simmern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25318F2V9MWG

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Diese geschmackvoll renovierte Wohnung im 2. OG eines gepflegten 3-Parteienhauses bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Highlights im Überblick: - 2,5 ZKB + Gästebad - ca. 101 m² Wohnfläche - hochwertige Einbauküche - Kaminofen im Wohnbereich - Vinylböden in Holzoptik - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 1 Garage - 1 Stellplatz - nur 3 Wohneinheiten im Haus - schöner großer Balkon Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. Die Küche ist separat gelegen und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne (ohne Fenster). Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohnbereich, während stilvolle Vinylböden in Holzoptik das geschmackvolle Ambiente unterstreichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz – ein echtes Plus in der ruhigen Seitenstraße. Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und eine ruhige Wohnlage- ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Besichtigungstermine & Exposé
Gerne vereinbaren wir nach telefonischem Erstgespräch einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Sie haben die Möglichkeit uns telefonisch zu unseren Geschäftszeiten zu erreichen. Wir empfehlen Ihnen ebenfalls über unser Kontaktformular zu kontaktieren. Dieses finden Sie auf unserer Homepage www.schwenke.immo Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
256.000,00 €
Preis/m²
2534.65 €
Hausgeld
251€
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
91.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-06-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Ortsgemeinde Simmern liegt idyllisch im Westerwald, im Landkreis Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Die Gemeinde befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Feldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Simmern bietet eine sehr gute Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) sowie den ICE-Bahnhof Montabaur, von dem aus man in rund 30 Minuten Frankfurt oder Köln erreicht. Damit ist Simmern besonders attraktiv für Berufspendler.

Im Ort selbst gibt es eine gute Grundversorgung mit einem Kindergarten, einem Dorfladen und mehreren Vereinen, die das Gemeinschaftsleben prägen. Weiterführende Schulen, Supermärkte, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Montabaur oder Koblenz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Simmern zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Balance zwischen Stadt und Land suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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