Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Garage und eigenem Gartenanteil!

Nach Hause kommen, die Tür schließen und einfach ankommen - genau dieses Gefühl vermittelt diese 2025 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vom ersten Moment an. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und markanter Giebelverglasung bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten: ob Leseecke, Homeoffice oder Platz für Ihre Pflanzen - dieser zusätzliche Raum ist das ganze Jahr nutzbar und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die beiden ähnlich großen Zimmer lassen sich flexibel nutzen - als Schlaf- und Kinderzimmer, Schlafzimmer und Büro oder mit zusätzlichem Ankleidebereich. Die separate Küche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen - Anschlüsse und Elektrik wurden bereits erneuert. Das moderne Tageslichtbad wurde 2025 vollständig erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Neue Kunststofffenster (außer im Wintergarten), hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik, neue Zimmertüren, Putz- und Malerarbeiten sowie die optimierte Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sorgen für einen rundum gepflegten Gesamteindruck. Die Pellet-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Was dieses Angebot abhebt: Zum Kaufpreis gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil - Ihr eigenes Stück Grün für Sommerabende, Beete oder den Grill. Praktisch im Alltag: zwei Abstellräume in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur drei Einheiten steht für kurze Entscheidungswege und ein persönliches Miteinander. Eine Wohnung mit viel Licht, durchdachtem Grundriss, eigenem Gartenanteil und modernem Wohnkomfort - ideal für Paare, kleine Familien und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Sonstiges
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Stichworte
Grundstücksfläche: 771,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 565, Flurstück: 20, Gemarkung: Thalfingen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80