3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - ideal zum Modernisieren

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.487,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.487,50 €
89275 Elchingen - Thalfingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266I1EZT9KIQ

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in alle weiteren Bereiche der Wohnung. Auf ca. 80,20 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über eigene Außenbereiche in Form einer Loggia beziehungsweise eines Balkons. Das Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Aufteilung der Wohnfläche.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 3.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.47, Distanz zum Flughafen: 62.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.02, Distanz zur Autobahn: 4.42, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 2.40

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
2481.3 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.4
Gültig bis
2028-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Gebäude / Wohnanlage:
- Baujahr 1970
- Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
-Gut gepflegte Wohnanlage

Wohnung:
- Ca. 80,20 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Großzügiger Eingangsbereich

Außenbereiche:
-gemütlicher Balkon mit Nord-Ausrichtung
-große Loggia mit Süd-Ausrichtung

Zusätzliche Ausstattung:
- Großer Kellerraum

Hausgeld / Kosten:
- Monatlich zu zahlendes Hausgeld: 430,02 €

- Hausgeld laut Abrechnung: ca. 340,00 € mtl.
Stand Abrechnungszeitraum: 01.07.2024-30.06.2025
- Davon umlagefähig: 214,51 € mtl.
- Davon nicht umlagefähig: 45,06 € mtl.
- Davon Rücklagenzuführung: 80,19 € mtl.

Lagebeschreibung

Elchingen bietet eine attraktive, naturnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Ulm/Neu-Ulm. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Freizeitangeboten im nahen Umfeld. Durch die Nähe zur A7 und A8 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Ulm, Neu-Ulm und die umliegende Region schnell erreichbar. Die Donau und die umliegenden Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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