Sofort frei: Wohnung mit 4 Zimmern, Loggia, Balkon und Garage in Thalfingen

Ankommen, durchatmen und den Blick von der eigenen Loggia genießen. Diese sofort bezugsfreie Wohnung mit vier Zimmern verbindet durchdachten Raumkomfort mit angenehmer Privatsphäre für Familien oder Paare.

Die Highlights auf einen Blick:
- Etwa 93 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer
- Durchdachter Grundriss im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- 2 separate Freisitze mit einer überdachten Loggia und einem zusätzlichen Balkon
- 2 praktische Abstellräume in der Wohnung und auf der Loggia
- Eigene Garage inklusive
- Fahrradkeller und eigenes Kellerabteil
- Zuverlässiger Service durch Hausverwaltung, Hausmeister und Reinigungskraft

Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem über den Personenaufzug. Der Flur empfängt Sie mit kurzen Wegen und einer klaren Aufteilung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die separate Gästetoilette, was besonders bei Besuch von Vorteil ist.

Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume. Die zwei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das Tageslichtbad ist am Ende des Flurs gelegen und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und verfügt über einen direkten Zugang zum privaten Balkon. %BREAK%

Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus betreten Sie die geschützte Loggia mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein integrierter Abstellraum auf der Loggia sowie ein weiterer Abstellraum im Flur sorgen für ordentlichen Stauraum im Alltag.

Die angrenzende Küche hält alle notwendigen Anschlüsse bereit, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung ist leerstehend und steht Ihnen nach Absprache sofort zur Verfügung.

Während der aktuell noch gültige Wirtschaftsplan eine monatliche Vorauszahlung von 512,14 EUR vorsieht, zeigt die letzte Hausgeldabrechnung die erfreuliche Realität. Die tatsächlichen Kosten beliefen sich auf lediglich rund 326,20 EUR im Monat. Sobald der neue Wirtschaftsplan beschlossen ist, wird sich Ihre monatliche Belastung voraussichtlich an diese deutlich niedrigeren Istkosten anpassen. Dies spricht für eine äußerst solide Bewirtschaftung durch die Hausverwaltung und gibt Ihnen finanzielle Sicherheit.

Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gemütlich und stilvoll Ihr neues Zuhause wirken könnte. Die entsprechenden Bilder sind deutlich markiert.