ENDETAGE & PARKNÄHE: Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Endetage eines gepflegten Wohnhauses - mit Ruhe, Weitblick und echtem Potenzial. Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im obersten Geschoss einer dreigeschossigen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Ellerauer Park. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: maximale Ruhe in einem grünen, beschaulichen Umfeld - und gleichzeitig kurze Wege zu Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und der gesamten Infrastruktur Elleraus, alles bequem zu Fuß erreichbar. Der Grundriss überzeugt durch seinen durchdachten Zuschnitt und bietet darüber hinaus bemerkenswerte Flexibilität: Wer ein drittes Zimmer benötigt - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - kann dieses durch den Einbau einer einfachen Leichtbauwand unkompliziert und kostengünstig realisieren. Die ursprüngliche Raumaufteilung als 3-Zimmer-Wohnung macht das ohne nennenswerten Aufwand möglich. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum - zwei Extras, die im Alltag schnell unverzichtbar werden. Zur Eigentumsform: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2066 und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit von über 40 Jahren. Der Erbbauzins ist vollständig im Hausgeld enthalten - es entstehen keine zusätzlichen laufenden Kosten.

Provisionshinweis
2,90% inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.28