Idyllische Gartenwohnung vor den Toren Münchens in Ellgau bei Augsburg

Die gepflegte, kleine Wohnanlage mit 4 Parteien befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in ländlichem Umfeld. Die angebotene Wohnung im Parterre umfasst das gesamte Erdgeschoss. Zur Westseite ist ein wunderschöner Obstgarten. Hier lässt es sich ungestört verweilen, um die Seele baumeln zu lassen. Zur Südseite ist eine geschützte und uneinsichtige Terrasse, um im Kreise der Familie zu grillen oder draußen einfach nur zu Sitzen. Dahinter befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Sollten Sie insgesamt nur 4 Schlafzimmer benötigen, kann es sogar noch einmal deutlich vergrößert werden. Durch die zwei Wohnungseingangstüren können auch zwei voneinander getrennte Wohngelegenheiten geschaffen werden, etwa für die Oma oder ein erwachsenes Kind.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 28.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1