Ihr neues Familienzuhause: Helle 4-Zimmer-Maisonette in Elsendorf

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.900 €
Preis/m²
3.969,12 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.900 €
Preis/m²
3.969,12 €
84094 Elsendorf - Elsendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268Y28YI4BZU

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Objektbeschreibung

Diese einladende Maisonettewohnung bietet derzeit ca. 68 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer ausgebaut wurde. Der Antrag auf Anpassung der Wohnfläche ist bereits gestellt - nach offizieller Bestätigung wird die Wohnung rund 80 m² Wohnfläche umfassen. Die Wohnung wurde umfangreich saniert: In Küche und Bad wurden moderne Fliesen verlegt, im Wohnzimmer und im oberen Geschoss sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die erneuerte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten. Besonders attraktiv für Familien ist der Außenbereich: Im Hof steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien - ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder spielende Kinder im Grünen. Ein eigener Spielbereich für Kinder und ausreichend Freiraum zum Toben runden das Angebot ab. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Fahrräder und Freizeitutensilien bietet. Insgesamt ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage, kurze Wege ins Grüne und ein behagliches Zuhause mit guter Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Sonstiges
Harput Immobilien Freisinger Str. 28a 85764 Oberschleißheim Tel.: 0176 47090023 E-Mail: [email protected] Web: www.harput-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet und beantwortet werden. Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Informationen wie Name, Telefonnummer und Anschrift vollständig eingetragen sind. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.900,00 €
Preis/m²
3.969,12 €
Hausgeld
230€
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
87
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Wohnungstyp: Helle, familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung

Wohnfläche: derzeit ca. 68 m²; nach laufender Anpassung der Unterlagen voraussichtlich ca. 80 m²

Geschosse: 2 Ebenen, verbunden durch eine innenliegende Treppe

Zimmeraufteilung:

Wohnbereich im unteren Geschoss

Ausgebautes Zimmer im oberen Geschoss, derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt

Böden:

Küche und Bad: moderne, pflegeleichte Fliesen

Wohnzimmer und oberes Geschoss: gepflegter Laminatboden mit warmer, wohnlicher Wirkung

Küche:

Erneuerte, moderne Einbauküche

Im Kaufpreis enthalten

Bad/WC:

Tageslichtbad (falls zutreffend, sonst einfach "Bad") mit gefliestem Boden

Zeitgemäße Sanitärausstattung

Stellplatz & Abstellflächen:

Eigener Pkw-Stellplatz im Hof

Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Außenbereich:

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Möglichkeit für Grillabende mit Familie und Freunden

Freiflächen und Spielbereich für Kinder

Geeignet für:

Familien, Paare oder Berufspendler, die eine ruhige Lage und ein gepflegtes, gut nutzbares Wohnumfeld schätzen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Elsendorf im niederbayerischen Landkreis Kelheim, mitten in der landschaftlich reizvollen Hallertau. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Dorfstruktur, viel Grün und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohncharakter.

Elsendorf verfügt über eine gute Grundversorgung vor Ort: Ein Supermarkt (nah & gut), Bäckereien sowie weitere kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Sportanlagen befinden sich zentral gebündelt am sogenannten "Schulberg" und sind von der Wohnung aus gut erreichbar - ideal für Familien mit Kindern.

Das Rathaus und die Gemeindeverwaltung sind über kurze Wege erreichbar; weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister finden sich in den nahegelegenen Orten Mainburg, Siegenburg und Abensberg.

Verkehrstechnisch ist Elsendorf sehr gut angebunden: Über die nahe Autobahn A93 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Regensburg sowie zum Autobahndreieck Holledau mit Anschluss an die A9 nach München und Nürnberg. So verbindet die Lage ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der größeren Zentren der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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