Bildschöne 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon!

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
3.414,63 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
3.414,63 €
63820 Elsenfeld - Elsenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EMSVFDFHM7

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Objektbeschreibung

Wow-Effekt! Die moderne und schwellenfrei erreichbare Wohnung mit Aufzug bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage! Aufteilung der Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss: - Diele - offener Koch- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - offener Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon - Abstellraum - Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss Zur Eigentumswohnung gehören: - eigener Abstellraum im Erdgeschoss - ein Kfz-Außenstellplatz

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 0.85

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
3.414,63 €
Hausgeld
238€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-03-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Besonderheiten und Vorzüge:

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und einen schwellenfreien Zugang mit einem Aufzug. Sie befindet sich in einem gepflegten Anwesen mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welches 2016 errichtet und 2017 erstmals bezogen wurde.

Diese Wohneinheit präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und ist ab dem 01.09.2026 beziehbar.

Das Wohngebäude verfügt über einen Aufzug mit Anbindung auf jede Etage.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Bundesstraße B 469 mit Anschluss auf die Autobahn A3 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Diese wunderschöne und geräumige Wohnung mit ca. 82 m² verteilt sich auf einen offenen hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), einen Abstellraum sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Große, anthrazitfarbene Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, das Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2016 (Erstbezug: 2017)
Endenergiebedarf: 40,4 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas und Solar
Energieeffizienzklasse: A

Lagebeschreibung

Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Bildung:
Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.

Ausreichende medizinische Versorgung:
Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.

Sport- und Freizeitangebote:
Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.

Verkehrsanbindung:
Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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