Wohnen mit Struktur: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen, gewachsenen Umfeld. Eine Hausverwaltung ist vorhanden und sorgt für eine strukturierte Betreuung der Anlage.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund zweiundfünfzig Quadratmetern und überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die Küche über. Die Raumwirkung ist freundlich und ruhig, unterstützt durch die gleichmäßige Gestaltung der Bodenbeläge und den guten Lichteinfall. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden neue Laminatböden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Die Ausstattung wirkt gepflegt und funktional - genau das, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem ordentlichen, zeitlosen Zustand.

Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Er ist gut nutzbar und bietet einen geschützten Platz im Freien, der sich ideal für ruhige Stunden mit einem guten Buch eignet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Laut Angaben des Eigentümers wurden durch die Gemeinschaft Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung ist seit April 2026 gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 449,00 €.%BREAK%

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Hochparterre-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- Baujahr 1992, gepflegter Gesamtzustand
- Rund zweiundfünfzig Quadratmeter Wohnfläche
- Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Wohnbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Renovierung der Wohnung 2023 (Laminat, Malerarbeiten)
- Überdachter Balkon
- Eigener großer Kellerraum
- Ein Stellplatz
- Seit Bauabschluss durchgehend vermietet
- Hausverwaltung vorhanden

Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die neben hoher Wohnqualität auch langfristige Werthaltigkeit und stabile Vermietbarkeit schätzen. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen bietet ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von langjährigen Bewohnern und einer gewachsenen, verlässlichen Struktur.

Die klare Aufteilung und Dimensionierung der Räume sorgt für Alltagstauglichkeit und eine unkomplizierte Nutzung - alles ist funktional durchdacht. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Substanz und die kontinuierliche Wertstabilität der Immobilie. Seit Bauabschluss ist die Wohnung vermietet, was die Marktgängigkeit und die stabile Nachfrage zusätzlich belegt. Damit eignet sich die Einheit besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf verlässliche Erträge und langfristige Perspektive.