MIETFREI | 3 Zimmer | 2 Balkone | 2 Stellplätze | Feldrandlage

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
4.000,00 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
340.000 €
Preis/m²
4.000,00 €
65347 Eltville am Rhein - Hattenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q8TQIXXSRM

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Objektbeschreibung

Diese ansprechend gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über und bieten ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone. Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad ist hell und freundlich und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von diesem Zimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon. Helle Bodenbeläge und natürliche Holzelemente verleihen den Räumen ein freundliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Gleichzeitig bietet der gut durchdachte Grundriss eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Eine attraktive Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste zu schätzen wissen - in einer der reizvollsten Regionen des Rheingaus.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.4, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.475, Distanz zur Autobahn: 3.5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
4.000,00 €
Hausgeld
377€
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.8
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
+ Hochparterre

+ 3 Zimmer

+ 2 Stellplätze

+ 2 Balkone

+ Kellerraum

+ Küche (gegen Abstand von 10.000 € zu erwerben)

+ 2fach verglaste fenster

+ Laminat- und Fliesenböden

+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

+ Mietfrei

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hattenheim bei Eltville am Rhein, inmitten des malerischen Rheingaus. Die besondere Feldrandlage bietet naturnahes Wohnen mit einem reizvollen Blick auf die umliegenden Weinberge. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und den besonderen Charme der Region.

Den Rhein mit seiner Promenade ist nicht weit entfernt, ebenso der historische Ortskern mit Weingütern, Cafés und das nahegelegene Kloster Eberbach. Hattenheim hat einen eigenen Bahnhof an der Rheingaubahn, von dem aus Sie Wiesbaden in etwa 20 Minuten erreichen. Auch Mainz und Frankfurt sind mit der Bahn gut angebunden.

Wer das Leben in einem gewachsenen Weinort schätzt und dabei nicht auf gute Anbindung verzichten möchte, findet in Hattenheim ein ruhiges und zugleich lebendiges Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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