Schicke Wohnung in bevorzugter Wohnlage!

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
2.090,91 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
2.090,91 €
26725 Emden - Wolthusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2631Y9GTIM9R

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. OG und bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktive Möglichkeiten. Über viele Jahre hinweg war die Immobilie durchgehend vermietet und steht seit dem 01.03.2026 zur freien Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
Die Wohnung wird in einen renovierten Zustand verkauft.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 450 € Kaltmiete.
Das Hausgeld liegt bei 185,06 € monatlich. Die Rücklagen bei 40,93 € monatlich.
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
115.000,00 €
Preis/m²
2.090,91 €
Hausgeld
185.06€
Provision
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181.7
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit "Spanischen Balkon" und Zugang zur Küche mit EBK, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein eigener Kellerraum stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wolthusen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Seehafenstadt Emden. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zum Emder Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist, macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen sind sehr gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Wolthusen regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A 31 ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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