Fünfzimmer Wohnung mit zwei Balkone für Kapitalanleger

Diese ca. 81 m² große 5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als erstklassiges Investment für wertorientierte Kapitalanleger. Das Objekt besticht durch eine hocheffiziente Raumaufteilung, die eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert. Durch die optimale Balance aus gemeinschaftlichen Flächen und privaten Rückzugsorten eignet sich die Immobilie flexibel für verschiedene Mieterzielgruppen von Familien bis hin zu renditestarken Wohngemeinschaften (WG). Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight auf dem Mietmarkt sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und die Attraktivität für potenzielle Mieter massiv steigern. Drei separate Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Wohnung hält sich gestalterisch angenehm zurück und überlässt den neuen Bewohnern mit ihren klaren Strukturen Raum für individuelle Entfaltung. Zustand: Gepflegt, solide und unaufgeregt. Letzte Renovierung: 2025 - Das Objekt befindet sich auf einem aktuellen Stand, was das Risiko für kurzfristigen Sanierungsstau minimiert. Zwei Balkone mit angenehmem Blick im städtischen Raum. Zuverlässige Zentralheizung für behagliche Temperaturen und kalkulierbare Bewirtschaftungskosten. Funktionales, zeitloses Badezimmer. Nachhaltige Vermietbarkeit: Die gefragte Fünf-Zimmer-Struktur auf kompakter Fläche optimiert die Mietrendite pro Quadratmeter. Geringer Investitionsbedarf: Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 ist das Objekt sofort bezugsfertig und vermietbar. Wertstabile Substanz: Solide Basis in einem gewachsenen Haus, das Beständigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort verbindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide und wertstabile Basis für Ihr Portfolio. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, vermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 1.30