Einziehen & Wohlfühlen - renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Diese umfassend renovierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Komfort auf ca. 78 m² Wohnfläche. Mit insgesamt vier Zimmern - darunter drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer - bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice harmonisch verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit modernem, großformatigem Fliesenboden, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die großzügig geschnittene Diele schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Garderobe und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein offenes, wohnliches Ambiente. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick in die gepflegte Nachbarschaft ein - ob beim Morgenkaffee oder zum Ausklang des Tages. Auch die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der großen Fensterfläche zur ruhigen, grünen Rückseite des Hauses entsteht hier eine helle und freundliche Atmosphäre - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Tageslicht und wird durch eine neue Dusche aus dem Jahr 2025 zusätzlich aufgewertet. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC mit Fenster - besonders praktisch im Alltag oder bei Besuch. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Helle Bodenbeläge in moderner Holzoptik sowie große Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder, Hobbys oder saisonale Gegenstände schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Renovierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer Immobilie mit hohem Wohnwert und attraktiver Zukunftsperspektive. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung - vielleicht Ihr neues Zuhause!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30