Zeitlose Eleganz in Wasserlage - Hochwertige Eigentumswohnung mit Wintergarten und Dachterrasse

Im begehrten Emder Stadtteil Groß-Faldern entsteht mit dem Neubauprojekt "Faldernterrassen" ein modernes Wohnensemble in attraktiver Wasserlage mit direktem Wasserzugang. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine hochwertige Bauweise mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet auf ca. 90,57 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten ein offenes und einladendes Wohnambiente schafft. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die ca. 40 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zahlreiche Sonnenstunden und einen besonderen Rückzugsort im Freien bietet. Das moderne Badezimmer wird mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung. Die Wohnung entsteht in konventionell-massiver Bauweise und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien gewährleisten ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Ausstattung lässt sich individuell gestalten: Die vorgesehenen Vinyl- und Fliesenböden können vom Käufer nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und kann gegen Aufpreis optional mit einem Carport ausgestattet werden. Diese exklusive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Wasserlage. Die Kombination aus lichtdurchflutetem Wintergarten, großzügiger Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 18,21 m², Gesamtfläche: 108,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen