Modernes Wohnen in Wasserlage - Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in den "Faldernterrassen"

Mit dem Neubauprojekt "Faldernterrassen" entsteht im begehrten Emder Stadtteil Groß-Faldern ein modernes Wohnensemble in attraktiver Wasserlage mit direktem Wasserzugang. Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein besonderes Wohnambiente in einer der gefragtesten Lagen Emdens. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² erwartet Sie im 1. Obergeschoss ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden und einen schönen Blick auf das Wasser verspricht. Das moderne Badezimmer wird mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Die Wohnung entsteht in konventionell-massiver Bauweise und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Energieeffizienz. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen können vom Käufer individuell ausgewählt und an den persönlichen Geschmack angepasst werden. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und kann gegen Aufpreis optional mit einem Carport ausgestattet werden. Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Wasserlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Energieausweis / Energieeffizienz Für das Neubauvorhaben wird nach Fertigstellung ein Bedarfsausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und ausgehändigt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,31 m², Gesamtfläche: 113,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen